2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053697

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Dresden-Klotzsche dar. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand und punktet weiterhin mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Echtholzparkett sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Profitieren Sie insbesondere von einem bereits bestehenden, langjährigen Mietverhältnis. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.160 €.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter mühelos ins 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 48 m² Wohnfläche. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: ein Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne. Feierabend im Freien ermöglicht der Balkon.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zuletzt ist eine Tiefgarage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigt dieses Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet, JNKM: ca. 5.160 €
+ Hausgeld 235 €
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.916,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Klotzsche, einem grünen Stadtteil im Norden der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, ca. 6 km nördlich des Zentrums. Unweit der Dresdner Heide gelegen, verbindet der Stadtteil Klotzsche naturnahe Umgebung und Großstadtflair.

Im Umkreis von ca. 15 Gehminuten bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Discounter, ein Bioladen, ein Getränkemarkt sowie Arztpraxen und eine Apotheke, ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe zur Dresdner Heide sorgt zudem für ein umfangreiches Freizeit- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.

Einen besonderen Vorzug bildet die gerade für Pendler ideale sehr kurze Distanz zum Bahnhof “Dresden-Klotzsche” mit Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr. Von hier gelangen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 97 und 170.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 88.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: b733b74ce0