4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
39128 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055903

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Magdeburg-Neustädter Feld. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 68 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet die Loggia. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €.

# Ausstattung
+ Gute Wohnlage im Neustädter Feld
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 240 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.470,58 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Magdeburg-Neustädter Feld, einem Stadtteil von Magdeburg, der sich durch sein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und schönen Grünflächen auszeichnet. Das knapp 2 km entfernt liegende Einkaufszentrum "Florapark" bietet Ihnen zudem eine bequeme und umfangreiche Nahversorgung.

In einem Umkreis von etwa 850 m stehen mehrere Supermärkte und Restaurants zur Verfügung und sichern eine fußläufige Nahversorgung, während eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Betreuung gewährleisten. Für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot stehen zudem zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtteil zur Verfügung, was die Wohnlage auch bei Familien sehr beliebt macht. Der Zoo Magdeburg liegt nur ca. 2,5 km entfernt.

Die nächste Bushaltestelle wird nach etwa 4 Gehminuten erreicht. Anschluss an die Straßenbahn erhalten Sie nach ca. 4 Radminuten. Der etwa 1,9 km entfernt liegende Bahnhof “Neustadt” bindet zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. Schneller Anschluss an das Straßennetz gewährleisten zudem die Bundesstraße 71 und 1, die in ihrem Verlauf an die Autobahnen 14 und 2 anschließen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften ist so in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 80.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2d02eeccd0