3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.000
93049 Bayern - Regensburg

Diese hübsche und gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines Hauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen, das im Jahr 1962 voll unterkellert errichtet wurde.

Die Wohnanlage ist absolut ruhig in einer Sackstraße gelegen im begehrten Regensburger Westen eingebettet und umgeben von viel Natur.

Gleich um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle (Linie 1), die alle 10 Minuten Richtung Innenstadt fährt. Auch der Bahnhof Prüfening befindet sich ganz in der Nähe.

Die unmittelbare Nähe zu den Donau-Auen mit herrlichen Rad- und Wanderwegen und die Nähe zum großen Westbad erlauben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sportvereine, Campingplatz, Baggersee, Grundschule, Berufsschule, Mittelschule, Kindergärten alles in unmittelbarer Umgebung.

Ebenso in der Nähe befinden sich Café mit Bäckerei, Reinigung, Bank, Buchhandlung, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc. in einem größeren Einkaufszentrum.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, ein großer nach Süden ausgerichtet vom Wohnzimmer begehbar und ein kleinerer an der Nordseite, der von der Küche aus begehbar ist.

In der Küche befindet sich ein separater Abstellraum für Vorräte, Getränke etc.

Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug befinden sich direkt vor dem Haus.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2021.

Ein aktueller Energieausweis, der bis 03.11.2030 Gültigkeit hat, liegt vor.

Die Wohnung ist mit einem schönen Eicheparkett im ca. 30 m2 Wohnzimmer sowie neueren Teppichböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgestattet.

In der Diele und in der Küche befindet sich ein neuer PVC Boden (2011).

Badewanne und Fliesen wurden in 2011 ebenfalls neu gemacht.

Auch der im Bad befindliche Elektroboiler für Warmwasser wurde erst in 2023 neu eingebaut.

In der Wohnung sind neue Kunststoff-Isoliergalsfenster und neue Rollladen, im Wohnzimmer elektrisch, auch alles aus 2011.

Ein größerer Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

Im Kellergeschoss befinden sich zur Allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

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Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
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