4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonettwohnung wurde im Jahr 2011 zwischen Hörn, Königshügel und Hanbruch erbaut.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der derzeit beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Hochparterre eines modernen, neuwertigen Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Parteien.
Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug überbrückt auf Wunsch den Weg zwischen den beiden Wohnebenen.
Somit bietet sich die Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.

Die Räume sind allesamt sehr großzügig zugeschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Das Panoramafenster im Wohnzimmer wurde im Frühjahr 2023 erneuert.

Ein besonderes Highlight sind die großen Freiflächen zu beiden Seiten des Gebäudes.
So bietet die Terrasse vor dem Wohnraum eine Fläche von über 40 m². Der unverbaubare Blick geht in Richtung Süden bis zum Höhenrücken der Eifel. Auf der Gartenseite befinden sich eine weitere Terrasse und der Zugang in den eigenen Garten.

Die Ausstattungsdetails sind hochwertig und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Beispiele hierfür sind u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden oder Badezimmer mit bodengleichen Duschen. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 165 m² verteilt sich auf einen über 33 m² großen Wohnraum, drei Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 13 m² und ca. 17 m²), eine Küche mit Essplatz und Speisekammer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 615,28
(u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.

Die zeitlose und hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf Wunsch kann die aufschaltbare Alarmanlage ebenfalls in der Wohnung verbleiben.

Hinweis: Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage erworben werden. Preisvorstellung € 29.000,00
Des Weiteren bieten wir eine ca. 88 m² große, bezugsfreie Wohnung im gleichen Haus an.

Einzelheiten hierzu hält Frau Nizama Camdzic für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

# Ausstattung
•Vierzimmerwohnung im Hochparterre eines modernen Wohnhauses
•massive Bauweise entsprechend der 2011 gültigen EnEV
•hervorragende Energiekennwerte gem. aktuellem Energieausweis
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
•schallentkoppeltes Treppenhaus
•Hausflur und Treppenhaus mit grauem Granitbelag
•Aufzug mit Ausstieg in allen Etagen
•Haustüre mit Videogegensprechanlage
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Solarunterstützung (Therme 2021 erneuert)
•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit sep. Thermostaten)
•zusätzliche Heizkörper (Handtuchtrockner) in den Badezimmern
•isolierverglaste, einbruchhemmende Kunststofffenster
•Panoramafenster im Wohnbereich 2023 erneuert (Holz-Alu)
•Fenster teilweise mit elektrischen Rollladen
•Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
•Badezimmer 2 ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in Feinsteinzeug und hochwertigem Parkett
•Badezimmer gefliest
•Balkon- und Treppengeländer in Edelstahl
•Garagentor mit elektrischem Antrieb

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnquartier um den "Königshügel" liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt.
Hier findet sich eine ansprechende langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.

Dom und Rathaus sind ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.

Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt wie
eine Bushaltestelle der ASEAG.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5285