2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056819

Verkauft wird hier eine seit 2021 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in Gohlis-Mitte. Die gut geschnittenen Räume erwirtschaften mit ihrer ca. 82,45 m² umfassenden Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.180 €.

Die helle und freundliche Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Von der Küche wird auch der schöne Balkon betreten, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für genug Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ JNKM: ca. 6.180 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.304,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 82,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Gohlis-Mitte, der sich im Norden Leipzigs befindet
und für seine ansprechend sanierten Altbauten und seine vielen Parkanlagen bekannt ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das nahe Stadtzentrum schnell erreicht.

Für den täglichen Bedarf sind im Umkreis mehrere Supermärkte und Drogerien sowie eine Apotheke in rund 290 m Entfernung ansässig. Innerhalb von ca. 4 Minuten werden fußläufig diverse Restaurants, Cafés, Bäckereien und eine Eisdiele erreicht.

Das Objekt überzeugt außerdem durch seine gute Verkehrsanbindung: Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die nächste Stadtbahnhaltestelle, von der aus auch der Hauptbahnhof Leipzig erreicht wird. In ca. 400 m gelangen Sie zur S-Bahnstation “Leipzig Coppiplatz” mit Anschluss an die Linie S1. In komfortabler Reichweite verkehrt zudem die Bundesstraße 6, die direkt in die Innenstadt führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04114644a7