Haus zum Verkauf €149.000
54675 Rheinland-Pfalz - Mettendorf

# Objektbeschreibung
Liebenswertes Familienhaus mit Wiese und Ausbaureserve. L - Echternach 20min!

Das gemütliche Bauernhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich in der Ortsmitte von Mettendorf. Es punktet insbesondere mit dem schönen Wiesengrundstück und der idyllischen Lage am Bach rückseitig. Die Nebengebäude bieten genügend Raum für Ihre Habseligkeiten, für eine Werkstatt oder auch zum Unterstellen Ihrer Maschinen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst eine helle Diele, ein gemütliches Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Waschraum/Abstellraum sowie ein neueres Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Hier bietet sich Ihnen eine umgehende Wohnraumerweiterung - mit wenig Aufwand - an.

Der Speicher eignet sich weiterhin bestens zum Ausbauen oder aber auch zum Unterstellen Ihrer Habseligkeiten.

Das Haus ist - je nach eigenem Anspruch - zu renovieren und umgehend frei.
Ihnen gefällt unser liebliches Bauernhaus?

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter infosuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Lars Zschiesche.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
Massivbau, Außenwände Bruchstein ca.60cm
schönes Wiesengrundstück
idyllische Lage am Bach rückseitig
Nebengebäude zum Werkeln
Nebengebäude zum Unterstellen von PKW
Fenster: gemischte Baujahre, überwiegend 1988-1995
Satteldach - ohne Dämmung
Heizung: ÖZH aus 1995, Austausch nicht verpflichtend gemäß GEG
Böden: Dielenböden, PVC

Das Nebengebäude war betroffen von der Flut 2021.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1290 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Mettendorf ist die zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Bankniederlassungen, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe finden sich hier. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab. Vor allem die hochwertige Ganztagsgrundschule machen den Ort für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Entfernung zur luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), zu Echternach 20 km und zu Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entferntEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
..umgehend frei! ;-)

- zu renovieren -

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 529