3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
56073 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Koblenz Rauenthal und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m ². Mit ihren drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung beeindruckt mit ihrer optimalen Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und Möglichkeit zum Entspannen und Genießen bietet.

Durch die Verwendung von elektrischen Nachtspeicheröfen wird die Wohnung beheizt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Heizkosten zu kontrollieren. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Parkplätze im Innenhof der Wohnanlage von der Hausverwaltung anzumieten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und benötigt lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten. Sie haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und eine persönliche Note einzubringen. Die zentrale Lage, ideale Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Besichtigungen können nach Terminvereinbarung gerne durchgeführt werden. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
+ zentrale Lage
+ 2 großzügige Schlafräume
+ Helles und großes Wohnzimmer
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
+ Überdachter Balkon
+ separates Kellerabteil
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Nachtspeicherofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus. Innerhalb von nur 5 Minuten ist das Zentrum von Koblenz bequem zu erreichen, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, Schulen in unmittelbarer Nähe liegen. Hier genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit einer Wohngegend verzichten zu müssen. Ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die B 9 sowie die Autobanen A 61, A 3, A 48 sind in wenigen Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 2,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 10,9 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: H-10-240