3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
68169 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Mannheim Neckarstadt!
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1928 befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 78 m². Das historische Flair und die begehrte Lage machen diese Immobilie zu einer Investition mit hervorragendem Potenzial.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die 9,7 m² große Mansarde im Dachgeschoss, die zur Wohnung gehört und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die großzügige Wohnküche, an diese ein kleiner Wintergarten grenzt, welcher Ihnen einen reizvollen Blick in den großen Innenhof ermöglicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Die Wände sind tapeziert und verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese Wohnung ist derzeit an langjährige Mieter vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger erfolgt.
Als zusätzliches Angebot gibt es eine weitere Kapitalanlage-Wohnung im selben Carré.
Bei Interesse haben Sie die Möglichkeit, beide Wohnungen zu besichtigen und zu kaufen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine begehrte Immobilie in Mannheim-Neckarstadt zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* geheizt wird mit Fernwärme
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoff
* Holztüren in brauner Farbe
* Decken in weißer Farbe und Wände mit Tapete in diversen Farben
* Fußböden: Fliesen und Parkett
* Kellerraum ca. 6 qm
* funktionelle Küche mit Markengeräten (gehört dem Mieter)
* Kabelanschluss
* Waschmaschinenanschluss
* ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* kleiner Wintergarten der Küche zum Innenhof hin
nach gelagert mit ca. 3 qm
* Trockenraum im Dachgeschoss
* Fahrradraum im Keller
* Hausmeistervollservice
* Mansarde im Dachgeschoss mit 9,7 qm (diese hat
ein Sondernutzungsrecht)


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nur Kapitalanleger
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung liegt in zentraler Lage von Mannheim-Neckarstadt.
In näherer Nachbarschaft befindet sich der Herzogenriedpark.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnhaltestellen in der Waldhofstraße und Bushaltestellen in der Herzogenriedstraße.
Für eine hervorragende Infrastruktur ist somit gesorgt.
Vom Kindergarten bis hin zum Supermarkt, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe.
Ob Sie mit dem Auto oder mit dem Bus unterwegs sind, Sie gelangen unkompliziert an Ihre gewünschten Ziele.

# Sonstiges
- Verkauf aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nur an Kapitalanleger
- Miete aktuell: EUR 540,00 zzgl. Nebenkosten im Monat
- komplettes Objekt wurde vor wenigen Jahren nach gedämmt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 59.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.12.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 726009