2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.400
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (viertes Obergeschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses in frequentierter Lage. Zwei Zimmer teilen sich perfekt auf ca. 61 m² Wohnfläche auf. Nach einer "Rundum-Modernisierung" kann die Wohnung wieder in modernem Stil auftreten und steht Ihnen zum Eigennutz oder auch als Vermietungsanlage bereit.

Herzstück ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Durch den mittig gesetzten Zugang ist eine clevere Trennung des Raumes in einen Wohn- und einen Essbereich problemlos möglich. Besonders schön ist, dass aus diesem Bereich Zugang zum hofseitigen Balkon besteht, auf dem Sie, dank Westausrichtung, ab dem späten Nachmittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer ist derzeit mit einem Einbaukleiderschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch das baujahrestypisch geflieste Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und die separate Küche mit pfiffigem Vorratsraum.

Weitere Staufläche wird Ihnen im separaten Kellerabteil geboten. Für Ihre Wäsche steht, über den Anschluss im Bad hinaus, ein Trockenraum im Dachboden (Wohnungsetage) bereit. Parkmöglichkeiten für Ihren PKW sind im öffentlichen Parkbereich in direkter Hausnähe vorhanden.

INFO: In näherer Zukunft ist eine Sanierung des Daches vorgesehen. Zeitpunkt, Umfang und Kostenstruktur sind derzeit unseres Wissens nach seitens der Eigentümergemeinschaft noch nicht beschlossen. Die Höhe der Rücklage beläuft sich derzeit auf rund 150.000,- €. Weitergehend weisen wir darauf hin, dass es sich bei der Veräußerung um eine Betreuungsangelegenheit handelt, sodass der spätere Kaufvertrag über das Betreuungsgericht zu genehmigen ist und die Abwicklung daher mehrere Monate in Anspruch nehmen wird.

# Ausstattung
- Balkon zur Hofseite (Westseite)
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Speisekammer
- Garderobennische im Zwischenflur
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Bj. 1989)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Veedelskarree Sülz, Klettenberg und Zollstock, mit der beliebtesten Stadtteilen Kölns.

Den täglichen Einkauf von Lebensmitteln erledigen Sie bei den fußläufig gelegenen Rewe- oder Lidl-Märkten, auch ein Drogeriemarkt ist ganz in der Nähe. Weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich gleich um die Ecke in der Gottesstraße oder etwa 10 Minuten weiter zu Fuß in der Luxemburger Straße.

Für Ihr leibliches Wohl sind umliegend der Wohnung einige Möglichkeiten gegeben. Verbringen Sie in Cafés oder Restaurants schöne Stunden. Oder treffen Sie sich mit Freunden auf ein Bier ‚in dr Weetschaff op dr Eck‘. Bars und Clubs finden Sie reichlich auf der Luxemburger Straße.

Der nicht weit entfernte Vorgebirgspark bietet seinen Besuchern weite Liegeflächen, die zum Picknicken oder Faulenzen einladen. Für Kinder gibt es hier einen großen Spielplatz und viel Platz zum Toben. In Wohnungsnähe gibt es noch einen kleinen Spielplatz am Honnefer Platz. Sportbegeisterte können gleich zwischen mehreren Fitnessstudios wählen.

Eine Kindertagesstätte und die Grundschule Stenzelbergstraße sind gleich um die Ecke. Das städtische Gymnasium Hildegard-von Bingen-Schule ist zu Fuß in guten 10 Minuten erreicht.

Die nächste Bahnhaltestelle der Linie 18 oder 12 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Barbarossaplatz, Rudolfplatz, Neumarkt und Hauptbahnhof. Die nächste Auffahrt zur Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und Sie erreichen in Kürze die Autobahnen A1, A3, A4, A555 und A59. Der Flughafen Köln Bonn ist auf diesem Wege in ca. 15 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.02.2021
Gültig bis: 10.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,1989
Letzte Modernisierung: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3898