Haus zum Verkauf €499.000
Am Hungelsberg 32, 54311 Rheinland-Pfalz - Trierweiler

# Objektbeschreibung
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Der Sirzenicher Wald, der Sirzenicher Bach, der Hundesportplstz, das Wassertretbecken, die Grillhütte und natürlich die Downhill-Strecken für Biker. Als Trierer Immobilienmakler und Hundebesitzer ist mir der Ort Sirzenich als Teil der Gemeinde Trierweiler und dessen "Naturflächen" mehr als vertraut. Umso mehr freue ich mich, Ihnen in diesem ideal zwischen Natur und der Stadt Trier sowie mit direkter Nähe zur A 64 gelegenen Wohnareal ein Haus anbieten zu können.

In der Straße Am Hungelsberg 32 in Sirzenich wartet ein direkt beziehbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.

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# Ausstattung
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Auf etwa 80 Quadratmetern pro Ebene lassen sich das Kellergeschoss mit zwei als Kinderzimmer vorgesehenen Räumen, ein Erdgeschoss (mit Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Elternschlafzimmer und Zugang zum Garten) wie auch eine Dachgeschoss-Wohnung (mit Wohn-Esszimmer, Küche und Schlafzimmer) entdecken. - Das Kellergeschoss ist direkt mit der Doppelgarage verbunden.

Ein Haus muss erlebt werden

Am Hungelsberg 32 ist ein Massivhaus. Eine vollständige Baubeschreibung liegt vor. Im Jahr 1990 geplant und im Jahr 1991 gebaut, präsentiert sich ein Haus, das von Ihnen nur noch ästhetische Korrekturen verlangt. Ansonsten ist es direkt bewohnbar und vor allem genießbar. Denn auf drei Ebenen sind Raum-Lösungen vorhanden die nur noch Ihren Stempel benötigen. Das Treppenhaus führt jeweils an die Ebenen. So – sollte es notwendig werden – können Sie wirklich sagen: hier wohne ich und dort wird möglicherweise vermietet.

Das wie des Hauses erleben Sie am besten bei einer Besichtigung. – Wir sind für Sie an Werktagen aber vor allem an Wochenenden und Feiertagen ansprechbar. – Rufen Sie mich, Christoph Maisenbacher, einfach unter 0151 20014568 an oder schicken ein E-Mail an christoph.maisenbacherremax.de

Lassen Sie uns Ihre neue Wohnadresse in Trierweiler-Sirzenich besichtigen!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Nutzfläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
[TEIL 2_4]

Auf etwa 80 Quadratmetern pro Ebene lassen sich das Kellergeschoss mit zwei als Kinderzimmer vorgesehenen Räumen, ein Erdgeschoss (mit Wohn-Ess-Zimmer, Küche, Elternschlafzimmer und Zugang zum Garten) wie auch eine Dachgeschoss-Wohnung (mit Wohn-Esszimmer, Küche und Schlafzimmer) entdecken. - Das Kellergeschoss ist direkt mit der Doppelgarage verbunden.

Ein Haus muss erlebt werden

Am Hungelsberg 32 ist ein Massivhaus. Eine vollständige Baubeschreibung liegt vor. Im Jahr 1990 geplant und im Jahr 1991 gebaut, präsentiert sich ein Haus, das von Ihnen nur noch ästhetische Korrekturen verlangt. Ansonsten ist es direkt bewohnbar und vor allem genießbar. Denn auf drei Ebenen sind Raum-Lösungen vorhanden die nur noch Ihren Stempel benötigen. Das Treppenhaus führt jeweils an die Ebenen. So – sollte es notwendig werden – können Sie wirklich sagen: hier wohne ich und dort wird möglicherweise vermietet.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 92,3 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 19991 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 19911981), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 03.09.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1664