3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
51379 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ca. 86 m² große drei Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines 1977 errichteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Opladen. Die Wohnung ist bequem über das geräumige Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung bietet ein großes Wohn-, Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem schönen großzügigen Balkon. Die unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegende Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon. Der vorhandene Balkon lädt mit seinem Blick und der Süd-West Ausrichtung zum Verweilen ein. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein am Eingangsbereich gelegenes Gäste-WC. Ebenfalls am Eingangsbereich gelegen ist eine kleine Abstellkammer für Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum sowie eine im Hof liegende Garage.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Die vorhandene Fußbodenheizung wird beheizt über eine Gaszentralheizung, welche ebenfalls das Warmwasser erwärmt. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Der Keller verfügt über einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum, sowie die klassischen Räumlichkeiten, wie zum Beispiel einen Fahrradkeller. Die vorhandene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Stadtteil Opladen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Opladen angesiedelt.

Der Bahnhof und der Busbahnhof Opladen bieten eine umfangreiche Verkehrsanbindung und sind gut zu Fuß zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluß (A3) ist ca. 3,5 km entfernt.

Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kombibad Opladen und das Naturgut Ophoven sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In Zukunft rundet die Balkantrasse (Radweg über Burscheid nach Remscheid) das Freizeitangebot ab.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2018
Gültig bis: 2028-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4574