2-Zimmer Wohnung zu vermieten €612
Villacher Straße 84, 01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Maisonette mit Weitblick und Sonne den ganzen Tag!
Ihre neue Maisonette in der Villacher Straße 84 ist ein echtes Highlight!
Auf zwei Ebenen bietet sie alles, was das Herz begehrt. Die untere Ebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich von 23m², der durch die großflächigen Fenster über Eck einen atemberaubenden Weitblick ermöglicht. Hier finden Sie auch den Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich das Schlafzimmer befindet. Hier erwartet Sie ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad en Suite mit Wanne.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und bietet somit einen schnellen und unkomplizierten Einzug.
Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar: Die Villacher Straße liegt in sehr ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Laubegast.

Betreten Sie bereits vorab virtuell Ihr neues Zuhause und lassen Sie Ihr Bauchgefühl "sprechen".

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher mtl. 43 Euro extra kostet.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Haustierhaltung (Hund, Katze) ist vom Eigentümer nicht erwünscht/gestattet.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id21911"

# Ausstattung
- Balkon mit Weitblick
- Dachfenster mit Außenjalousie
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
- Abstellraum in der Schlafetage
- Einbauküche (wird zur Nutzung überlassen)
- Tageslichtbad
- Tageslichtküche
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 43,00 €

Gesamtfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast, ein Stadtteil im Stadtbezirk Leuben, liegt am linken Ufer der Elbe und war einst ein Fischerdorf. Der dörfliche und kleinstädtische Charakter mit den kleinen Gassen, die zum Flussufer hinunterführen, hat sich bis heute erhalten. Laubegast ist ein Ort mit hoher Lebensqualität und eines der beliebtesten Wohnviertel Dresdens. Es gibt zahlreiche Restaurants, Bars, Schankwirtschaften, Boutiquen und Geschäfte. Das Inselfest lockt in jedem Jahr viele Besucher aus nah und fern, ebenso wie die Laubegaster Schiffswerft – auch wenn hier schon längst keine Schiffe mehr gebaut werden.
Die Luft in Laubegast ist sauber und die Natur beginnt gewissermaßen direkt vor der Haustür. Zwei Straßenbahnlinien und eine Buslinie verkehren durch den Ort mit seinen mittleren bis guten Wohnlagen.
Das spricht für den Standort: allgemein hohe Lebensqualität; authentischer dörfliche Charakter in Zentrumsnähe; viele Ausgehmöglichkeiten bei trotzdem ruhiger Lage; Naturnähe; kleinteilige Struktur; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1995,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
End-Energiekennwert: 96,4,
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.03.2031
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21911