2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Zentral und gleichzeitig ruhig Wohnen - Dresden-Naußlitz angrenzend zu Löbtau ist gefragter denn je. Die Menschen leben hier besonders gern - der beliebte Stadtteil zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt.

Die Wohnung wird im Januar 2024 frei und freut sich auf einen neuen Eigentümer.

Die Wohnanlage wurde ca. 1950 errichtet. Insgesamt befinden sich das Haus und die Außenanlagen in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Die weitläufigen Grünanlagen in der Wohnanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung.

Gelegen im 3. Obergeschoss erreichen Sie die ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung. Vom Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe erschließen sich die Zimmer und vermitteln ein helles und luftiges Wohngefühl. Eine geräumige Tageslichtküche lädt zum Kochen ein und kann günstig übernommen werden.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon - ein Highlight mit Blick ins Grüne. Ihr Ruhepol ist das gut ausgerichtete Schlafzimmer, welches smart möbliert Platz für ein großes Bett und einige Sideboards bietet. Das Duschbad ist mit einem kleinen Fenster ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Vor Bezug ist nur noch Ihre individuelle Farbgestaltung notwendig.

Zur Einheit gehört zudem ein Kellerabstellraum.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id21941.

# Ausstattung
- sanierter Altbau in ruhiger Lage
- unverbaute Aussicht nach Süden
- großes Wohnzimmer mit Balkon zur Gartenseite
- Laminatfußboden
- Tageslicht-Bad mit Dusche, WM-Anschluß
- Trockenraum im Keller
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei werdend Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.255,64 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 46,55 m²

# Lagebeschreibung
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair und modernes Leben und Erholen nah beieinander.

Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Baujahr: 1950,
End-Energiekennwert: 84,9,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2027
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21941