2-Zimmer Wohnung zu vermieten €821
55494 Rheinland-Pfalz - Liebshausen

Objektbeschreibung

In dem aktuell energetisch sanierten Haus, Fertigstellung Ende 2023 / Erstbezug 01.02.2024 befinden sich drei Wohnungen.
Diese sind alle hochwertig kernsaniert (kfw 40 ** EEG). Die Wohnungen werden durch eine Wärmepumpe beheizt, Strom wird durch Photovoltaik erzeugt. Alle Wände sind dick gedämmt (25 cm Dämmung) und alle Fenster dreifachverglast (Ug-Wert: 0,5 W/m2K). In jeder Wohnung befindet sich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch all diese Maßnahmen. zeichnen sich alle Wohnungen durch ein besonderes Raumklima und himmlische Ruhe aus. In jeder Wohnung befinden sich mehrere LAN-Anschlüsse.

Ausstattung

Untergeschoss WE 1:

Die Untergeschosswohnung verfügt über eine Garderobe im Eingangsbereich, zwei Zimmer (Wohn-, Schlafzimmer), eine moderne Küche mit Küchenblock und integrierter Theke, einer Diele mit Essbereich, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Außerdem können im zur Küche benachbarten Nutzbereich Waschmaschine und Trockner untergebracht werden und die Wäsche getrocknet werden. Dort befindet sich auch ein Ausgusswaschbecken.

Weiterhin hat die Wohnung angrenzend an den Wohnraum eine große Terrasse zum Garten hin sowie einen Gartenanteil und verfügt zusätzlich über einen Lichthof zur Straßenseite hin im Bereich des Schafzimmers.

Lage
Das Objekt befindet sich in Liebshausen. In der Nähe liegen die Orte Rheinböllen und Simmern. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. mehrere Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Gelegen sind die Wohnungen in einer erstklassigen ruhigen Wohngegend. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung bestechen durch atemberaubende Weitsicht von Ihren großzügigen Terrassen aus, die Untergeschosswohnung aus dem Garten heraus. 
Lage, Infrastruktur, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten:
Liebshausen ist eine malerische Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrückkreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.
Liebshausen liegt etwa 4,5 km von Rheinböllen und 11,6 km von Simmern entfernt. Die Autobahnabfahrt Rheinböllen in Richtung Flughafen Hahn befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung von Liebshausen, die Autobahnabfahrt Laudert der A 61 in ca. 6 km.

Die Kaltmiete / Monat beträgt € 820,35 zuzüglich € 75,00 / Monat für die Küchennutzung und zuzüglich € 160,00 / Monat Nebenkosten = Warmmiete / Monat € 1.055,35

Kontakt: Svenja Seyler-Dittebrand Mobil: 0172 694 2341