Haus zum Verkauf €125.000
04347 Leipzig - Nordost

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in Reihe gebauten Mehrfamilienhauses. Das um 1910 in Reformstil-Architektur errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2009/10 umfangreich und denkmal-gerecht saniert.
Besonders zu erwähnen sind dabei die sehr ansehnlich wiederhergestellte, leuchtend gelbe Putzfassade mit Erker, die bleiverglasten Fenster im Holztreppenhaus, der Hauseingang mit Stuckbögen und den original erhaltenen Bo-denfliesen.
Im Zuge der Sanierung wurden auch ein Personenaufzug eingebaut, die hofseitigen Loggien wiederhergestellt und nutzbar gemacht, der Keller trockengelegt und horizontal gesperrt. Ebenfalls wurde eine zentrale Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung installiert.
Die zum Verkauf stehende, unbefristet vermietete Wohnung betreten Sie durch die originalgetreu aufgearbeitete Eingangstür. Von dem kleinen Flur mit ca. 3,6 m² gelangt man fast direkt gegenüber der Eingangstür in das fens-terlose Bad mit Dusche, Vorwand-Hänge-WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; ein kleiner Hand-tuchheizkörper vervollständigt das umlaufend ca. 2 m hoch geflieste und ca. 5,2 m² große Bad.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man ohne weitere Abtrennung in den Bereich von Wohnzimmer und Küche und durch eine Tür, die sich gleich neben der Badtür befindet, in das Schlafzimmer, welches mit ca. 16,4 m² genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Integriert in den Wohnbereich ist ein kleiner, auf einer Seite offener Küchenbereich mit Einbauküche, welcher durch einen Essplatz abgeschlossen werden könnte.
Vom wirklich großzügigen Wohn- Küchenbereich mit knapp 32 m² gelangt man noch auf die Loggia mit einer gro-ßen, dreiteiligen Fensterfront. Zwei Drittel des Fensters sind als ein Doppelfenster ausgeführt, welches sich beid-seitig öffnen lässt. So wirkt die Loggia im Sommer wie ein Balkon und dank des vorhandenen Heizkörpers in der kühleren Jahreszeit wie ein Wintergarten.
Die Böden von Flur, Schlaf-, Wohnzimmer und Loggia sind mit Laminat belegt; Bad und Küchenbereich sind ge-fliest.
Zur Wohnung gehören noch eine separate Abstellkammer auf halber Treppe und ein separates Kellerabteil.
Fahrräder stellen die Mieter im Hofbereich ab. In diesem treffen sich die Mieter auch mal zum gemeinsame Grill-abend oder einfach so zum Reden.
Die vorgestellte Wohnung bietet alles, was Singles oder Paare für ein erstes, gemütliches Zuhause benötigen und in welchem sie es sich sehr gemütlich einrichten können. Der vorhandene Aufzug macht dieses Angebot auch für nicht mehr ganz so agile Menschen interessant.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Abtnaundorf ist ein Stadtteil von Leipzig und liegt im Nordosten der Stadt ca. 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil wird im Norden vom Fluss Parthe begrenzt, was der Gegend eine natürliche Grenze verleiht. Die Nähe zur Parthe und umliegenden Grünflächen macht Abtnaundorf zu einem Wohngebiet mit einer angenehmen Umgebung. Die Verkehrsanbindung in Abtnaundorf ist gut. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen der Stadt. Die Nähe zur Bundesautobahn A14 erleichtert die Anbindung an das überregionale Straßennetz. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Theater, Restaurants, und Einkaufszentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind reichlich verreten.
Abtnaundorf ist Teil der vielfältigen und lebendigen Stadt Leipzig und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung und einer Mischung aus Geschichte und Moderne.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916

Anbieter-Objekt-ID: 139672262#qLhJF