4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befinden sich im 2 . Obergeschoss links eines 6-Familienhauses am Ortsrand von Weeze. Die Wohnanlage Stettiner Straße wurde im Jahr 1973 errichtet und diente vornehmlich zur Unterbringung der in Weeze-Laarbruch stationierten Soldaten. Die Wohnung ist ca. 86 m² groß und ist aufgrund der Zimmeranzahl flexibel nutzbar - sowohl für Singles als auch für Familien!
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die Küche mit angrenzendem Gäste-WC. Über den Flur mit Garderobenschrank erreichen Sie insgesamt drei Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne. Das 22 m² große Wohn- / Esszimmer mit Balkon bietet einen schönem Ausblick. Die gute Raumaufteilung und die hellen Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz im naheliegenden Garagenhof. Der zusätzliche Kellerraum und der Hausmeisterservice runden das Objektangebot ab.
Die Eigentumswohnung wird zur Zeit nicht bewohnt und wurde zuletzt mit einer Kaltmiete von monatlich 400€ vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 300 € (Stand 2023 incl. Heizkosten). Darin enthalten sind die nicht umlegbaren Betriebskosten in Höhe von 50 €. Des weiteren ist vom Eigentümer eine Instandhaltungsrücklage von 30 € zu zahlen.
Sie suchen eine attraktive Anlagemöglichkeit oder möchten die Wohnung selbst nutzen? Dann sind Sie hier genau richtig. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separater Kellerraum
> Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
> Kunststofffenster Isolierverglasung 1993 ohne Jalousien
> Gaszentralheizung (Baujahr 2005)
> Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
> Balkon mit Ausblick
> SAT Schüssel
> zusätzlicher Kellerraum
> eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 133
> Hausreinigung und Winterdienst
> bisherige Mieteinnahme 400€, Hausgeld 300€
> Die Hausverwaltung obliegt Immobilien- Service und Verwaltung Moll, Kevelaer
> Miteigentumsanteil 1/48 > Gesamtgröße des Grundstücks 3.455 m²
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weeze, einer Gemeinde des Kreises Kleve. Die idyllische Ortschaft an der Niers und unmittelbar an der niederländischen Grenze zeichnet sich durch die Nähe zum Nationalpark Maasduinen aus und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit idealen Verkehrsanbindungen.
Das Zentrum von Weeze befindet sich nur rund 4 Autominuten entfernt und bietet für den täglichen Bedarf Supermärkte und Bäckereien soie darüber hinaus einige Einzelhändler, Dienstleister, Apotheken und ein einladendes Angebot an Restaurants und Cafés. Desweiteren können 2 Kindergärten und eine Grundschule nach wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreicht werden und unterstreicht die familienfreundliche Lage.
Vom etwa 700m entfernten Bahnhof verkehrt der Regionalexpress von Kleve über Krefeld nach Düsseldorf. Die nordrrhein-westfälische Landeshauptstadt ist so in etwa einer Stunde erreichbar. Im komfortabler Reichweite verläuft zudem die Bundesstraße 9 mit Anbindung an die Autobahn 57 und auch der Flughafen Weeze kann mit dem Auto in etwa 10 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2020
Gültig bis: 2030-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2885
