Haus zum Verkauf €248.000 504 m²
99439 Rohrbach, Am Pfiffelbacher Weg 60

Die Käufer-Provision beträgt 3,00 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Gesamtprovision, 6,00 % inkl. 19 % MwSt., ist hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 2004
frei werdend
Geschoss: 1

3 Stellplätze

Ein HOLZHAUS; es ist wunderbar - es ist allerdings mit seinen nur 2½ Zimmern für eine Familie nicht wirklich geeignet. Platz ist trotzdem da. Im Wohnbereich ist der Kamin natürlich der Blickfang; zur Küche hin ein offener Essbereich mit Terrassentür; die teils bodentiefen Fenster erlauben den Blick nach Süden, also direkt in den Garten.
Da keine Decken eingezogen und somit Dach und Holzbalken sichtbar sind, wirken alle Räume deutlich größer; es verstärkt sich noch, das Gefühl natürlichen Wohnens.

FAZIT: Idyllisches Haus auf dem Land, bungalowartig, ideal zum Glücklichsein für 1 bis 2 Personen!

SUBSTANZ:
Blockbohlenhaus der Firma "Harzer Blockhausbau"; Nut-Feder-Bohlen aus "nordischer Importkiefer" von 7 cm Stärke, wobei alle Auszenwände doppelt ausgeführt und dazwischen mit 10 cm isolierendem Korkgranulat ausgefüllt sind. Auf die Verwendung von Metallkonstruktion wurde weitestgehend verzichtet. Auszenwände und Fenster wurden regelmäszig ordentlich mit Holzpflegemitteln behandelt und sind daher in gepflegtem Zustand. Innenwände und -Decken sind nicht irgendwie verkleidet (Ausnahme Fliesen) sondern wirken durch ihre natürliche Holzsichtigkeit sehr gemütlich, einfach sehr behaglich.
Wie die Bilder schon zeigen: Die Immobilie ist faktisch bezugsfertig!

GRUNDRISSE:
Siehe in der Bildfolge bzw. die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISS' (schematische Darstellung des Wohngeschosses); bemaszte Risse etc. gerne auf Anfrage.
Das Haus ist nicht unterkellert. Da alle Räumlichkeiten bis unters Dach reichen, gibt es keinen Spitzboden; ein geräumiger Hauswirtschaftsraum befindet sich gleich neben der Küche.

BODENBELÄGE:
Fliesen in Bad/Küche/Essbereich, Dielen in Wohnbereich und Schlafzimmer.

HEIZUNG:
Zwei voneinander unabhängige Heizsysteme; zum einen die Marmorplatten-Elektroheizungen (jede einzelne Platte kann separat über einen Raumtemperatur-Regler eingestellt werden / Siehe https://www.heizung.de/elektroheizung/wissen/die-marmorheizung-als-optischer-blickfaenger.html) und zum anderen der klassische Kaminofen.
Diese Kombination bietet den Vorteil unkompliziert und auch in Abwesenheit eine Grundwärme zu sichern, und ansonsten per Kamin gemütlich und kostenkünstig zu heizen.

BADEZIMMER:
Das nicht zu kleine Badezimmer ist mit Badewanne und Eck-Duschkabine ausgestattet.

KÜCHE:
Komplette Küchenzeile bereits vorhanden (inkl. Elekrogerätschaften).

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM:
Gleich neben der Küche und mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich auch ein Kraftstrom, ein 380/400 Volt-Anschluss (beispielsweise für einen Holzspalter).

GARTEN/TERRASSE/LAUBE:
Der Garten ist überschaubar - am besten von der Terrasse aus (welche übrigens auch überdacht werden könnte). Der Garten ist auf Pflegeleichtigkeit angelegt; Bäume, Sträucher und hauptsächlich Wiese (um die sich, beispielsweise, auch ein automatischer Mäher kümmern könnte).
Neben dem Haus ist eine kleine Gerätelaube vorhanden (natürlich auch aus Holz).

STELLPLATZ:
Stellplätze sind ausreichend vorhanden, drei PKW finden gut ihren Platz - allerdings bis eben nur hintereinander. Eine Parkplatzüberdachung wäre möglich.

BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach individueller Absprache möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich ein persönliches Telephongespräch sowie, gemäsz Geldwäschegesetz, die Kopie ihres Personaldokumentes.

[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]

[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]

DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

3 Stellplätze

Am Pfiffelbacher Weg 60
99439 Rohrbach

ROHRBACH (Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße im Norden des Landkreises Weimarer Land) - es gibt dutzende Rohrbachs weltweit, in diesem allerdings war auch Goethe schon.
Der Ort ist ländlich beschaulich, ist klein, ist ruhig - gut 200 Einwohner, charmant und jeden Alters. Ein entspanntes Dorf, so, wie man es sich wünscht. In der Mitte Dorfteich, Kirche (evangelisch-lutherische und zur Kirchengemeinde Buttelstedt gehörend), Backhaus, rings ansehnliche Bauern- bzw. Dorfhäuser, Höfe sowie Gärten und dann natürlich die Ackerflächen.
Vor einigen Jahren entstand am nordöstlichen Ortsrand ein Wohnbaugebiet für kaum 2 Dutzend Eigenheime; hier befindet sich das Haus.
Von den 5 Wegen, welche nach Rohrbach führen, ist nur eine Strasze asphaltiert; Kirschbäume besäumen die Feldwege.
Bedenkt man, dass der Verkehr auf diesen Landstraszen zumeist völlig unkomliziert flieszt, so ist die Stadt Weimar auch nicht weiter entfernt, als in modernen Groszstädten zwei Stadtteile...

ENTFERNUNGEN (Google)
Weimar (Atrium): ca. 12 Km, etwa 18 Autominuten
Weimar (Klinikum): ca. 16 Km, etwa 28 Autominuten
Apolda (Zentrum): ca. 14 km, etwa 23 Autominuten
Erfurt (Leipziger Platz): ca. 31 km, etwa 37 Autominuten
Einkaufen (Nahkauf Heyer Buttelstedt): ca. 7 Km, etwa 10 Autominuten
Einkaufen (REWE-Schöndorf): ca. 9 Km, etwa 11 Autominuten

NAHVERKEHR
Im Ort hält die Buslinie 224 Weimar-Rohrbach (PDF: https://pvg.weimarerland.de/de/datei/anzeigen/id/17917,31/20221101_fahrplantabelle_224_2.pdf)

EXTERNE HINWEISE
https://www.ilmtal-weinstrasse.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=197017 [Lesenswert!]
https://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Rohrbach_(Ilmtal-Weinstra%C3%9Fe)

Die interaktive Karte vermittelt einen konkreten Eindruck der ländlich schönen Lage.
Die Koordinaten (beispielsweise einfach in Google einfügen): 51.06816901106435, 11.402496072780412