1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 36 m²
12627 Berlin (Hellersdorf), Torgauer Str. 65

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 5- und 6-geschossigen Häuser in den Jahren 1989 bis 1991 errichtet worden. Umfangreiche Sanierungen haben
die Wohnungen komfortabel gemacht. Balkone, Treppenhäuser und Fassaden und die Dächer wurden saniert,
Heizungs- und Lüftungsanlagen modernisiert, neue Fenster und Haustüren eingesetzt sowie Wechselsprechanlagen
eingebaut. Alle Küchen sind mit einem Fenster ausgestattet. Das Gebäude besitzt eine eigene Kopfstation mit über
400 frei empfangbaren TV-sendern. Die Müllplätze wurden erneuert und zentralisiert, alle Treppenaufgänge wurden
mit schalldämmendem Bodenbelag ausgelegt und die Aufgänge saniert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die
Warmwasseraufbereitung und senkt somit die Verbrauchskosten.
Weitere Verbesserungsmaßnahmen sind bereits für die kommenden Jahre fest eingeplant.

Hinweis an alle Makler:
Makler-Anfragen sind nicht erwünscht.
Die Vermarktung und der Verkauf erfolgt auschschließlich durch mich privat.
Sie dürfen gern Ihre Interessenten auf dieses Angebot aufmerksam machen.

Zum Verkauf steht ein gutes Renditeobjekt, siehe meine Kalkulation!
Durch ein RND-Gutachten könnten monatlich ca.90€ an Steuern eingespart werden.
Gutachter-Empfehlung nach Kauf.

Die Wohnung wurde 2016/2017 komplett saniert:
Erweiterung der Elektrik,
Setzen von Unterputzdosen,
neue Bodenbeläge,
Wände neu gespachtelt,
Anpassung der Türen auf DIN-Maße,
Bad und Küche komplett neu,
Bad mit elektrische Fußbodenheizung.
Das große Durchgangs-Wohnzimmer wurde mit einer Trennwand (Holz-Ständerwerk) geteilt.
Die Wohneingangstür wurde durch eine schalldämmende und einbruchhemmende Tür (innen Eiche, außen Weiß) ersetzt.
Die pflegeleichten Mieter leben sehr gern in der Wohnung, es gab bisher keine Zahlungsversäumnisse.

Meine Familie wohnt bereits seit 2006 an der Weiherkette.
Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und modernisiert.
Die hohen Instandhaltungsrücklagen lassen relativ viel Spielraum bei der zukünftigen Weiterentwicklung der Anlage.

Bitte sehen Sie davon ab, die Mieter direkt zu kontaktieren.
Zur Wahrung der Privatsphäre werden nur wenige Besichtigungen für echte Interessenten nach vorheriger Absprache durchgeführt.
Eine weiche Finanzierungszusage wird vorausgesetzt!

Ein Kauf zwecks Eigennutz wäre nach einer 6-monatigen Kündigungsfrist möglich.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfühgung.

Folgende Unterlagen liegen bereits vor, werden aber erst bei echtem Interesse versendet.:
.Niederschrift der Eigentümerversammlungen (Beschlussprotokolle) 2016-2021 sowie das gesamte Beschlussbuch
.Niederschrift Balkone als Beispiel
.Flurkarte
.Auszug aus Liegenschaftskataster
.Hausordnung
.Wohnflächenberechnung
.Teilungserklärung bestehend aus 4 Teilen
.Hausgeldabrechnungen der letzten Jahre
.Grundbuchauszug
.Lageplan
.Entwurf Kaufvertrag
.Energieausweis
.Wohngebäudeversicherungsnachweis
.aktueller Wirtschaftsplan
.Mietvertrag mit letzter Mietanpassung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 36,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Torgauer Str. 65
12627 Berlin (Hellersdorf)

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Berlin Hellersdorf, am Naturschutzgebiet "Weiherkette". In der
fußläufigen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen. Es
sind ausreichend Stellplätze vorhanden. In den letzten Jahren wurden in näherer Umgebung mehrere Wohnanlagen
neu errichtet. Am Naumburger Ring wird derzeitig eine neue Grundschule für 576 Kinder gebaut die 2024 öffnen soll.

Der Bezirk Hellersdorf hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt. Das neue Zentrum "Helle
Mitte" hat sich zu einer modernen und beliebten Einkaufsmeile entwickelt. Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kinos,
sowie Fitnesscenter mit eigener Schwimmhalle und vieles mehr wurden geschaffen.
Das grüne Wohngebiet prägt den Nordosten von Hellersdorf.
Direkt vor der Haustür, die Hönower Weiherkette und das Umland von Berlin. Mit dem Auto ist man in etwa 40
Minuten im Stadtzentrum, und es sind nur wenige Autominuten bis zum Berliner Ring A10. Ebenfalls schnell
erreichbar sind der Einkaufspark Eiche, das Zentrum Helle Mitte und die Hönower Einkaufspassage.
Am U-Bf Hellersdorf befindet sich die Alice Salomon Hochschule, die derzeitig erweitert wird.

Die wichtigsten Fakten und weitere Vorzüge auf einen Blick:
. modernisierte Wohnungen in 5/6-geschossigen Wohnhäusern
. viele Wohnungen mit Balkon und einige auch mit Garten
. Zugang zum schnellen Internet dank modernem Breitbandkabel
. vielfältig gestaltete und ruhige Außenanlagen
. kurze und sichere Wege zu Kitas und Schulen
. eine Behindertenschule und eine Werkstatt für Menschen mit Handicaps direkt im Wohngebiet
. nur wenige Geh-Minuten zum Bus und zur U-Bahn U5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel