2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.500
04299 Leipzig - Südost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, gelegen im Hochparterre eines makellos erhaltenen Jugendstilhauses.

Das beeindruckende Objekt stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2012 unter strikten Denkmalschutzauflagen liebevoll und umfassend saniert. Bei dieser Sanierung stand vor allem die Bewahrung und Rekonstruktion der originalen Bausubstanz im Fokus. Zum Beispiel wurde die Fassade originalgetreu wiederhergestellt und das hölzerne Treppenhaus, das mit Farbelementen verziert ist, erhielt farbliche Akzente, die nostalgisch an die prächtige Gründerzeit erinnern. Während der Sanierung entstanden charmante Wohnungen. Auch der Komfort eines Personenaufzugs wurde in das Gebäude integriert.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 58 m² und bietet zwei Zimmer, eine Loggia, eine Diele, Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer. Der Grundriss präsentiert sich als modern und zeitgenössisch. Ein echtes Highlight ist der großzügige, offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer Fläche von rund 26 m², von dem aus man Zugang zur Loggia hat. Das en-suite Tageslichtbad ist nicht nur mit einer Dusche und Wanne ausgestattet, sondern bietet auch einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.

In Hinblick auf die Ausstattung punktet die Wohnung durch ihre hochwertigen Materialien. Parkett ziert die Wohnräume sowie die Diele, während Küche und Bad mit ansprechenden Fliesen ausgelegt sind.

Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil.

# Ausstattung
* Loggia (ca. 4,18 m²)
* WC
* en-suite Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Parkett in Diele und Zimmern
* Küche und Bad sind gefliest
* Rollläden
* doppelt verglaste Holzfenster
* zugeordnetes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus des grünen Leipziger Stadtteils Stötteritz, südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum.
In der Nähe des Völkerschlachtdenkmals gelegen und in einer von Villen und herrschaftlichen Gebäuden geprägten Umgebung errichtet, gibt die Architektur zugleich über die gesellschaftliche Stellung der Bewohner des Stadtteils Auskunft. Aufgrund der gut erhaltenen historischen städtebaulichen Strukturen, bestimmt durch eine hohe Denkmaldichte und einen großen Grünflächenanteil, konnte dieser Stadtteil seine Attraktivität als bevorzugtes Wohngebiet seit der Wende stetig ausbauen. Zahlreiche Restaurants mit traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten freuen sich in der nahen Umgebung auf Ihren Besuch.
Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden und das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Zentrum und zum Stötteritzer Wäldchen sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil Stötteritz vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. In der Nähe befinden sich auch eine Kindertageseinrichtung sowie ein kleiner Stadtteilpark. Auch der große Wilhelm-Külz-Park mit dem bekannten Völkerschlachtdenkmal ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2371