4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder einer vielversprechenden Kapitalanlage!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen Buer bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage in einem charmanten Haus aus dem Jahr 1969.
Die Wohnung erstreckt sich über etwa 90m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnzimmer ist groß und lichtdurchflutet, sodass es der ideale Ort ist, um sich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Es verfügt über einen Zugang zu einem eigenen Balkon, der perfekt ist, um die frische Luft zu genießen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verströmt einen modernen Charme. Es bietet eine großzügige Dusche sowie hochwertigen Materialien, welche für eine zeitgemäße Atmosphäre sorgen.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar, was sowohl den Alltag erleichtert als auch Barrierefreiheit gewährleistet. Das vergleichsweise niedrige Hausgeld von 375€, das bereits die Heizkosten enthält, ist ein weiteres Plus.

Diese Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichermaßen interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Eine hervorragende Gelegenheit erwartet Sie hier, um inmitten einer ruhigen, zentralen Wohngegend ein stilvolles und praktisches Zuhause zu finden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu entdecken.

# Ausstattung
√ Baujahr 1969
√ 4,5 Zimmer
√ Wohnfläche ca. 90m²
√ aktuell nicht vermietet
√ Hausgeld: 375€ (inkl. Heizkosten)
√ modernisiertes Badezimmer
√ Bodenbelag: Klick Vinyl
√ Kellerraum vorhanden
√ gepflegte und ruhige Wohnanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, sowohl für Autofahrer mit schnellem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs, da Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe in der Nähe leicht erreichbar sind.

In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufszentren. Dies gewährleistet eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, des Weiteren bietet die Lage zahlreiche Schulen für verschiedene Altersstufen was eine erstklassige schulische Versorgung gewährleistet. Zusätzlich erleichtern Kindergärten und Vorschulen die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 584