Haus zum Verkauf €999.000
Bilenbarg 69, 22397 Wandsbek - Hamburg Duvenstedt

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/278999/

In ruhiger Lage bieten wir zwei bezugsfertig hergestellte Neubau-Doppelhaushälften mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Endenergiebedarf A+ zum Kauf an.

Die Haushälften sind mit jeweils 6 Zimmern und je ca. 187 m² Wohn-/Nutzfläche ausgestattet. Kaufpreise ab 999.000€. Es wird keine Maklercourtage erhoben.

Jede Haushälfte ist mit einem großzügigen Vollbad, einem Dusch-Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Großformatigen Fliesen und Echtholzdielen aus Eiche gehören neben einer umfangreichen Elektroausstattung sowie hochwertigen Sanitärobjekten zum exklusiven Ausstattungspaket. Eine Dachterrasse rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Die Haushälften bieten mit einem jeweils eigenen Gartenanteil genügend Platz für die Freizeitgestaltung, so dass von Innen wie von Außen ein eleganter Eindruck hinterlassen und ein komfortables Wohngefühl geboten wird.

Die Kaufpreise verstehen sich für die bezugsfertigen Haushälften mit jeweils dem Grundstücksanteil, der Gartengestaltung inkl. Rollrasen und Heckenbepflanzung, zwei Stellplätzen pro Doppelhaushälfte und sämtlicher Baunebenkosten für Hausanschlüsse, Außenanlagen etc. Ebenfalls ist die Küche inkl. hochwertigen Markenprodukten der Firmen Miele und Bora installiert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungstermine
Um einen persönlichen Termin zu vereinbaren, senden Sie mir gern eine E-Mail an b.voigtbreyerundseckbau.de oder rufen Sie unter 0173 8543397 an.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung:

- durch das Integralsystem als Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Be- und Entlüftung, Trinkwassererwärmung und Beheizung erreichen wir einen sehr geringen Endenergiebedarf A+ (Anforderungen gemäß GEG)
- massive Bauweise Stein auf Stein mit einer Fassade als Kombination aus Wärmedämmverbundsystem aus Putz und Verblendsteinriemchen im Langformat
- Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten
- Vollbad, Dusch-Bad und Gäste-WC ausgestattet mit Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern
- hochwertige Parkettarbeiten und großformatige Fliesen in moderner Optik
- von außen farbig folierte Fenster mit großen Fensterflächen; im Wohnzimmer über Eck ausgeführt
- anthrazitfarbene Aluminiumrollläden im gesamten Erdgeschoss, sowie in allen Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss
- Malerarbeiten mit Malervlies
- liebevoll angelegte Gartenanlage sowie je zwei PKW-Stellplätze pro Haushälfte auf dem Grundstück u.v.m.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé, sowie die Baubeschreibung auch per E-Mail zu! Die Kaufnebenkosten (wie Notarkosten und Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 274 m²

# Lagebeschreibung
Lemsahl-Mellingstedt gehört als Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg zu den Walddörfern und liegt im Hamburger Norden an der Grenze zu Schleswig Holstein. Neben viel Grün, dem historischen Stadtkern und den charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Lemsahl-Mellingstedt durch seinen freundlichen Charakter aus.

Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants in der Umgebung gegeben.
Eine Apotheke, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei liegen fußläufig in ca. 10 Gehminuten entfernt. Eine Drogerie und weitere Supermärkte sind zügig mit dem Auto zu erreichen.

Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe der Doppelhäuser zu finden. So sind beispielsweise die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium gut erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Informationen in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keinerlei Gewähr für Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Haftungsansprüche gegen die Breyer & Seck Wohnbau GmbH für Schäden materieller oder immaterieller Art, die auf ggf. fehlerhaften oder unvollständigen Informationen und Daten beruhen, sind ausgeschlossen.

Es wird ferner darauf hingewiesen, dass alle Inhalte ausschließlich Informationszwecken dienen. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist nicht der Inhalt dieses Exposés sondern allein die notariell beurkundete Baubeschreibung als Referenzurkunde zu einem ebenfalls notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.

Alle in diesem Exposé veröffentlichten Texte, Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Das Copyright liegt bei der Breyer & Seck Wohnbau GmbH. Die gezeigten Fotos bilden teilweise Sonderausstattung ab.

Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer, Notar + Gerichtskosten).

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520627.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520628.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 278999