2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520
Kreuzstraße 5, 52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Objektbeschreibung:

Der Erstbezug der Wohnung ist voraussichtlich zum 01.02.2024 möglich. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die zugehörige Loggia können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Ein Stellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung (zzgl. 30 € p. m.), weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihre Habseligkeiten bietet.

Das Gebäude erfüllt den KfW40+ Standard, dies bedeutet, dass der Primärenergiebedarf um 60 Prozent geringer ist als bei einem vergleichbaren Neubau. Die Wohnung wird mit einer modernen Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Für die kostengünstige Versorgung mit Strom ist eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine eingebaute dezentrale Abluftanlage, welche individuell über die Wohnung gesteuert werden kann.

Ausstattung:

Barrierefrei geflieste ca. 44 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Loggia,
Gäste WC, Abstellraum, Bad mit bodengleicher Dusche und Kellerraum

+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmeversorgung mit Photovoltaik-Anlage
+ hochwertige 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ dezentrale Abluftanlage
+ elektrische Rollladen
+ LED-Beleuchtung
+ Aufzug
+ Sat-Anlage
+ Außenstellplatz (auf Wunsch auch mit E-Autoladestation)
+ Kellerraum und zusätzlich gemeinsam nutzbare Waschküche
+ gemeinsam nutzbarer Fahrradabstellplatz
+ Hausmeisterservice

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Gangelt-Birgden. Es besteht eine direkte Anbindung zur Schnellstraße B56n mit Anschluss zur Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf oder die Niederlande. Mönchengladbach und Aachen sind ebenfalls schnell erreichbar. Fußläufig sind mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und mehrere Supermärkte erreichbar. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen für die Anmietung:

+Voraussetzung für die Anmietung sind ein nachweisbares geregeltes Einkommen und eine einwandfreie Bonität (Schufa-Auskunft).

+Die Tierhaltung ist ausdrücklich nicht erlaubt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit einem aussagekräftigen Text zu Ihrer Person.