4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, direkt am Rennplatz, im Regensburger Westen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und liegt im 2.OG mit Aufzug. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche sowie einen charmanten Wintergarten, der sich ideal als Home-Office anbietet.

Der private Bereich ist vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Erker.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellbereich.

Abgerundet wird das Objekt mit insgesamt drei (!) Kellerräumen. Dabei handelt es sich um ein normales Kellerabteil sowie zwei sehr großzügige und gemauerte Hobbyräume. Einer davon ist ca. 10 m² groß, der andere sogar ca. 20 m² und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Starkstromanschluss und ein Waschbecken.

Mitverkauft wird darüber hinaus ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 26.000 € zu erwerben ist.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ab sofort bezogen oder vermietet werden.

# Ausstattung
• Massiv-Bauweise

• Rollläden

• Einbauküche von Gaggenau mit Miele-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

• Wintergarten

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Erker

• Gäste-WC

• Kellerabteil (ca. 5 m²)

• großzügiger Hobbyraum (ca. 10 m²)

• großzügiger Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 20 m²)

• neuer Fassadenanstrich (2023)

• sehr ruhige Lage

• TG-Stellplatz (zzgl. 26.000 €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

Käuferprovision: 2,856 % (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Rennplatz-Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens in einer der begehrtesten Gegenden Regensburgs!

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Rennplatz Zentrum

• ca. 0,1 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,5 km: Grundschule Prüfening

• ca. 0,5 km: ALDI Süd

• ca. 0,7 km: REWE

• ca. 0,8 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 1,2 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,3 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 2,0 km: Goethe Gymnasium

• ca. 8,9 km: Continental Automotive Technologies

• ca. 10,1 km: OSRAM

• ca. 14,5 km: BMW Group Werk

• ca. 15,8 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1479