Haus zum Verkauf €580.000
Am Herrnberg 38, 93138 Bayern - Lappersdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Reihenmittelhaus, das durch eine durchdachte Renovierung und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110m² auf einem 149m² großen Grundstück bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch einen vielseitigen Wohnraum.

**Raumaufteilung:**
Das 5,5-Zimmer-Haus ist perfekt für Familien oder jene, die Wert auf zusätzlichen Raum legen. Der voll unterkellerte Bereich wurde nicht nur als Stauraum genutzt, sondern auch mit hochwertigen Fliesen und Vinyl ausgestattet, was zusätzlichen Nutzraum für Hobby oder Fitness schafft.

**Erstbezug nach Renovierung:**
Nach einer umfassenden Renovierung erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Sämtliche Böden, Türen, die Sanitäranlage und sogar die Decken wurden erneuert, und ein hochwertiger Premium Laminatboden wurde im gesamten Haus verlegt.

**Komfortable Ausstattung:**
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne und Dusche, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Heizungsanlage, betrieben mit Öl, wurde 2020 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Dämmungsarbeiten sorgen für gute Energieeffizienz.

**Technische Highlights:**
Die Elektrik des Hauses wurde durch einen E-Check überprüft und ist auf dem neuesten Stand. Der Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter wurden vollständig erneuert. Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss bieten nicht nur moderne Optik, sondern auch optimale Isolierung.

**Garage mit elektrischem Garagentor:**
Ihr Auto findet in der Einzelgarage mit elektrischem Garagentor aus dem Jahr 2020 einen sicheren Platz.

Dieses Reihenmittelhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage am Herrnberg 38 in Lappersdorf ist äußerst attraktiv und bietet viele Vorteile. Zum einen ist die Umgebung sehr ruhig und angenehm, was vor allem für Menschen wichtig ist, die gerne abseits vom Trubel der Stadt wohnen möchten.

Besonderer Weise befindet sich das Anwesen in einer ausgezeichneten Lage, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Busse und Bahnen fahren in der Nähe des Anwesens ab und bringen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt von Regensburg.
Mit dem Auto ist die Regensburger Innenstadt in 10 Minuten erreichbar.

Für Ausflüge in die Natur ist die Lage ebenfalls ideal. Das nahe gelegene Donautal lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet Dechbettener Weiher ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Hier können Bewohner die Vorteile des ländlichen Wohnens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte keine Makleranfrage!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520607.pdf (Exposé_ Am Herrenberg 38)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 278969