Haus zum Verkauf €198.000
54675 Rheinland-Pfalz - Körperich

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage befindet sich am Ortseingang von Körperich und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind gleich geschnitten mit einer Wohnfläche von ca. 90 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur / Treppenhaus mit Abstellraum
Wohnung: Flur, zwei Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, Wohn-/Essbereich mit Küche, Wohnbereich ebenfalls mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, Essbereich mit Zugang zum Balkon, Abstellraum sowie Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken
Obergeschoss:
Treppenhaus mit Einschubtreppe zum Dachgeschoss
Wohnung: Flur, zwei Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Essbereich mit Küche, Essbereich mit Zugang zum Balkon, Abstellraum sowie Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken
Das Haus ist vollständig unterkellert mit Waschküsche, Heizungsraum, Kellergarage mit Öllagerraum sowie zwei Kellerräumen.

Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, grundlegende Renovierungen / Modernisierungen sind erforderlich.

Die Außenanlagen sind einfach angelegt, Zuwegung bzw. Zufahrt ist gepflastert, rückseitig ebenfalls gepflasterte Fläche sowie überwiegend Grünfläche vor und seitlich des Objektes.

Momentan ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, die Erdgeschosswohnung ist wegen des anstehenden Verkaufs nicht vermietet.

# Ausstattung
Ausstattung:
massive Bauweise, verputztes und gestrichenes Außenmauerwerk, Satteldach mit Wellplatteneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Stahlbetondecken, Ölzentralheizungen von 2002 mit Warmwasseraufbereitung, jede Wohnung hat einen eigenen Ölkessel mit separaten Öltanks, die Verbrauchserfassung (Strom, Wasser) der beiden Wohnungen ist ebenfalls getrennt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1338 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Körperich (ca. 1.150 Einwohner) liegt in der Verbandsgemeinde Südeifel, in der landschaftlich besonders reizvollen Umgebung des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur luxemburgischen Grenze (4 km) ist der Ort auch gerade bei Berufspendlern sehr beliebt. Im Ort gibt es vielfältige Einrichtungen u.a. Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, ein Seniorenheim, Gaststätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2023
Gültig bis: 2033-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4585