3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.900
Walter-Gropius-Str. 8, 51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Durchdacht geplant!

Diese hier angebotene luftige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Aufteilung.
Der gesamte Wohnbereich lädt dank seiner Helligkeit zum Verweilen ein und durch die offenen Wohn/Ess- und Kochsituation bietet sich den perfekten Lebensraum für alle Bewohner. Im Sommer erweitert er sich um 10 m², denn dann bietet Ihnen der große Balkon für die langen Sommerabende weiteren Freiraum.

Eines der beiden Bäder erreichen Sie über das Schlafzimmer, dieses ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und gewinnt durch ein großes Fenster an Komfort. Im zweiten Bad erwartet Sie eine gemütliche Badewanne.

# Ausstattung
Keyfacts

- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von 56 m² bis 117 m²
Wohnfläche
- PKW-Außenstellplätze mit teilweiser
Vorbereitung für E-Mobilität (zweiter Stellplatz
optional möglich)
- Barrierefrei
- Große Gärten
- Sonnige Terrassen oder Balkone
- Bodentiefe Duschen
- Hochwertiger Parkettboden
(Alternativ moderne Fliesen oder
Vinylboden)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
- Wohnungseingangstüren mit der
Sicherheitsklasse RC2
- Schnelles Internet mit Glasfaser
(Fiber to the Home)
- Baubeginn bereits erfolgt
- Fertigstellung 2025
- Komplett schlüsselfertig
- Bauträger mit fast 40 Jahren
Erfahrung
- KfW-Effizienzhaus 55-EE
(Erneuerbare Energie)
- Vollständiger Verzicht auf fossile Brennstoffe
- Niedrigenergiehaus
- Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung
und zentrale Warmwasseraufbereitung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Kontrollierte Wohnungsbelüftung
- Fenster mit energiesparender
Wärmeschutz-Dreifachverglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2025
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

# Lagebeschreibung
Umgeben von Natur!
Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum.
Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt.
Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath.

Das Quartier!
In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist.

Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung!
Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.schlosspark-venauen.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-21
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567019455_18