4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Objektbeschreibung
Die hier angebotene gut geschnittene, helle Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Der Grundriss der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Hauspflege, Wartung und Instandhaltung durch Hausverwaltung, dadurch kein Unterhaltungsstau.

Ausstattung
- konventioneller Massivbau (Baujahr 1972)
- Kunststofffenster
- Balkon
- Wärmedämmverbundsystem
- Fernheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und 5-Liter-Gerät
- Bodenbeläge in Eichenparkett, Fliesen, Teppich und PVC
- Badezimmer mit großer Dusche
- Gästetoilette separat
- eigener Kellerraum

Lage
Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn/Bus). Kindergarten, Schule, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit PKW in wenigen Minuten in Brand, Eilendorf oder Innenstadt. Optimaler Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren (z.B. Vennbahnweg) Richtung Belgien/Lichtenbusch oder Aachener Wald.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf dieses Gebäudes: 135,4 kWh/m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 26.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Energiemix (87,8% Biomethan + 12,2%
Erdgas)

Sonstiges
Verkauf erfolgt von privat.
Im o.g. Hausgeld sind Heizung und Wasser enthalten.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.