Haus zu vermieten €915
15907 Brandenburg - Lübben

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende tolle 5-Raumwohnung über zwei Etagen befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich noch eine 3-Raumwohnung.
Das Wohnhaus wurde in der 1. Hälfe des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise mit Vollkeller erbaut und mehrfach modernisiert.
Die zu vermietende Wohnung wurde 2020/21 neu hergerichtet.
2023 fanden umfangreiche Modernisierungensarbeiten am Haus statt.
Die Dachdeckung wurde instandgesetzt (Steine umgedeckt und befestigt), im gesamten Haus wurde 3-fach isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit Jallosien eingebaut (entsprechen nicht den Bildern im Exposé), eine neue Brennwerttherme als Zentralheizung für beide Wohnungen ist im Keller installiert und die wärmegedämmte Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Zur Wohnung gehört im hinteren Grundstücksbereich ein Holzgartenhaus und ein kleiner Garten zur individuellen Nutzung.

# Ausstattung
Über eine isolierverglaste Kunststoffeingangstür gelangt man in den Eingangsbereich von dem eine Holzkonstruktionstreppe ins Obergeschoss und somit in die Wohnung führt. Sie kommen in den Flur von dem die Küche, das Duschbad, ein kleiner Hauswirtschaftsraum und drei Zimmer erreichbar sind. Von der Küche erreichen Sie das Wohnzimmer mit Blick auf den Garten.
Vom Flur führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Dort sind zwei Giebelzimmer mit Giebel- und Dachflächenfenster, ein Flur und ein Wannenbad vorzufinden. In einem Giebelzimmer ist sogar der Spitzboden als Schlafmöglichkeit, gerade für Kinder interessant und reizvoll, ausgebaut. Dahin gelang man über eine Anstelltreppe.
Das Bad im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind gefliest, ebenso der Fußboden.
Das Duschbad im 1. Obergeschoss wurde 2020 neu hergerichtet und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Fußböden bis auf beide Bäder sind mit einem Vinylfußboden versehen. Die Wände sind meist tapeziert und weiß gestrichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Spreewaldkreisstadt Lübben über die BAB 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde, dann über die B 115, nach gut einer Autostunde zu erreichen.
Der Spreewald bietet optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für die zahlreichen Besucher.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der Kreisstadt zu finden.
Der Flughafen Berlin-Brandenburg befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Es besteht eine direkte Zugverbindung von Lübben. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur ca. 30 Minuten mit Zug ca. 40 Minuten.
Das Vermietungsgrundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage im westlichen Teil der Spreewaldstadt Lübben in bevorzugter Wohnlage. Bis ins Stadtzentrum sind es ca. 2 Kilometer.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,5 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 7,9 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Heizkostenverteiler an den Wandheizkörpern.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 200,00 €, darin ist außer Strom, Telefon und GEZ Gebühren alles enthalten. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satelitenschüssel, Kabelanschluß ist ebenfalls vorhanden.
Auf dem ca. 760 m² großen Grundstück ist meist eine Rasenfläche anzufinden. Kleinere Rabatten sind im Vorgarten angelegt. Die Zufahrt und Zuwegung zum Grundstück ist gepflastert. Die Garage wird zwischen den Mietpartien aufgeteilt und kann für Abstellzwecke genutzt werden, das Abstellen eines PKWs wird nicht möglich sein. Vor der Garage befindet sich noch ein Carport. Das Abstellen eines Fahrzeugs je Mietpartei auf dem Hof ist möglich. Weitere Fahrzeuge müssen am Straßenrand vor dem Grundstück geparkt werden.
Die Nutzung, Gestaltung und Pflege des Grundstücks wird nach der Vermietung beider Wohneinheiten zwischen den Mietern, dem Verwalter und den Eigentümer geregelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 165.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LN 959