3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.900
# Objektbeschreibung
In einer modernen Wohnanlage bestehend aus 29 Wohnungen, aufgeteilt in 3 Häuser befindet sich diese beeindruckende und qualitativ hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung.
Das Gebäude ist neuwertig und wurde erst im Jahr 2021 fertiggestellt.
Vom Hauseingang bzw. der Tiefgarage erreichen Sie schwellenlos die Wohnebene.
Die Wohnung selbst: ein Traum!
Das Innenleben beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung zeugen von Exclusivität und bieten ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Nützliche und pfiffige Details machen das Wohnen zum Erlebnis. Die Verbindung von weißen Wänden, dunklen Bodenbelägen (Echtholz-Mehrschicht-Parkett) und weiteren Holzelementen schafft eine moderne, wie auch gemütliche Atmosphäre.
Die Aufteilung der 134 m² Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Hauseingang / Flur mit Garderobe.
Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, z.B. Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer. Ein praktischer Einbauschrank mit Schiebetür und Entlüftungsanlage bietet hier Platz für Ihre Waschmaschine, den Trockner und Waschmittel.
Links vom Flur haben Sie Zugang zur Toilette.
Geradeaus geht es in das Herzstück der Wohnung: der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen tauchen den stylischen Wohnbereich in helles Licht und bieten einen herrlichen Ausblick. Die offene Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, lässt keine Wünsche offen und bildet das Zentrum des attraktiven Wohnraumes. Rechts ist der schön gestaltete Essplatz, links befindet sich der Wohnbereich. Zwei Wasserdampfkamine sind Luftbefeuchter und Blickfang zugleich.
Vom Wohnbereich geht es weiter zum Schlafzimmer und en Suit-Badezimmer. Eine Schiebetür führt vom Badezimmer ins WC, das gleichzeitig auch vom Eingangsflur begehbar ist.
Das "Sahnehäubchen" und Highlight der Wohnung ist die großzügige und fast rundum verlaufende Dachterrasse. Im Sommer wird diese zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und schafft Urlaubsstimmung und Erholung vom Alltag.
Im Bereich des Hauseingangs steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung, der sowohl vom Hauseingsbereich wie auch von der Terrasse aus begehbar ist.
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden das hervorragende Angebot ab und sind zusätzlich für je € 19.500,- zu erwerben.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2953647
# Ausstattung
Küche:
Die hochwertige Marken-Einbauküche mit Siemens-Großgeräten sowie Quooker und BORA-Dunstabzug ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge:
Im Wohn- / Ess- / und Kochbereich sowie im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer wurde ein hochwertiger Echtholz-Mehrschichtparkett verlegt.
Im Badezimmer mit separatem WC und im Flurbereich befindet sich ein moderner Fliesenboden.
Fenster:
Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung.
Zur Verdunklung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer (mit Fenster) I große freistehende Badewanne I Wellness-Regendusche I Doppelwaschbecken
separates WC ( mit Fenster ) mit Toilette und Handwaschbecken
Waschmaschine und Trockner finden im dafür vorgesehen Hauswirtschaftsschrank im Arbeitszimmer Platz.
Heizung:
- Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung und Wärmerückgewinnung
- Hauswirtschaftsraum mit Entlüftungsanlage
- 2 Wasserdampfkamine im Wohnbereich
weitere Besonderheiten der Wohnung:
- deckenintegrierte Soundanlage
- Beamerlift und Einbauleinwand im Wohnbereich
- eingelassene Lichtleisten in der Decke
- eingebauter Weinschrank im Essbereich
- maßgefertige Einbauschränke in der Wohnung
- Akustikdecke im Wohnbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.
Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.
Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.
# Sonstiges
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2953647
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 02.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 8015
