5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familienrefugium!

Diese professionelle Maisonettewohnung, Teil eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 2000, bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine durchdachte Ausstattung für Familienbedürfnisse.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine lichtdurchflutete Diele, die einen einladenden Eindruck vermittelt. Das Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Holzkamin zum Zentrum des familiären Lebens.
Ein Highlight ist der überdachte Balkon nach Südwesten ausgerichtet, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Perfekt für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden.
Mit insgesamt zwei Badezimmern, darunter eines mit Eckbadewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ist der morgendliche Ansturm stressfrei zu bewältigen. Zusätzlich sorgt ein weiteres Duschbad auf der oberen Etage für eine praktische Lösungen im Familienalltag.

Im Schlafzimmer bieten Einbauschränke Stauraum und Ordnung, Die LED-Einbaustrahler schaffen eine angenehme Atmosphäre während der Philips HUE Dimm-Schalter mit abnehmbarer Fernbedienung für individuelle Lichtstimmungen sorgt.

Die kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Effizienz vereint. Für entspannte Wellnessmomente steht im eigenen Keller eine Sauna mit großer Dusche und eigenen Zählern bereit, inklusive vorhandenem Kabelanschluss.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz im Freien als auch ein Tiefgaragenstellplatz mit Autolift zur Verfügung, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Die erst 2021 installierte Heizungsanlage mit einem großzügigen 1000L Pufferspeicher ermöglicht nicht nur angenehme Wärme, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340,00€ und wurde bereits angepasst, um eine transparente finanzielle Planung zu gewährleisten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Familienleben und Komfort im Einklang stehen!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Holzkamin im Wohnzimmer
- Südwest-Balkon
- Gas Heizung mit 1000L Pufferspeicher von 2021
- LED Einbaustrahler
- Sauna im eigenen Keller mit großer Dusche mit eigenen Zählern (Kabelanschluss vorhanden)
- Einbauschränke
- 2 Tageslichtbadezimmer
- Stellplatz außen
- Tiefgaragenstellplatz mit Auto Lift
- elektrische Rollläden
- Philips HUE Dimm-Schalter mit abnehmbarer Fernbedienung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Spielstraße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,38 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Dieses charmante Wohngebiet bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und einem entspannten Umfeld.
Man befindet sich in einer wohlgepflegten Nachbarschaft, die ideal für Familien oder Paare ist, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. In der Nähe finden sich Grünflächen und Parks, die Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten bieten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist günstig, was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert. Herxheim bei Landau selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Gemeinde Herxheim genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die A 65 und B9, die eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren der Rhein-Neckar-Region sowie nach Wörth/Karlsruhe ermöglichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NG-292