Haus zum Verkauf €1.450.000 360 m²
95447 Bayreuth

Direkt am Röhrensee gelegen finden Sie Ihr Haus der Superlative. Die im Jahre 2010 errichtete Architekten – Villa liegt auf einem ideal geschnittenen Grundstück in bester Lage in Bayreuth direkt am Röhrensee. Das Objekt besteht aus Haupt- und Nebenhaus. Das Haupthaus erstreckt sich auf eine Gesamtgröße von ca. 240,00 m² und ist auf 3 Wohnetagen aufgeteilt. Dabei bietet das Erdgeschoss eine Fläche von ca. 80 m² und ist im Eingangsbereich, von welchem sie auch in die anderen Etagen gelangen, mit einem kleinen Gäste-WC ausgestattet. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen sie in den lichtdurchfluteten ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich welcher mit einem Kamin ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster versorgen den Raum mit viel Licht und Sonne. Besonders hervorzuheben, in der angrenzenden ebenfalls offen gestalteten Wohnküche mit Kochinsel, sind hierbei neben den absolut neuwertigen und hochmodernen Marken Geräten dieser Designerküche noch zwei Weinkühlschränke, ein Steakgrill, der in die Decke eingelassene Dunstabzug sowie ein Kombidämpfer. Alle weiteren Küchengeräte entsprechen dem aktuellsten Standard. Außerdem gelangen sie über den Wohn-/Essbereich auf den ca. 23 m² großen Balkon, welcher durch seinen unverbaubaren Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über die Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen sie in das 1. Obergeschoss, welches durch einen langen Flur alle Zimmer miteinander verbindet. Des Weiteren trennt eine Durchgangstür im Flur bei Bedarf den Elternbereich vom Kinderbereich. Der Kinderbereich ist mit zwei Kinderzimmern, Kinderbad mit ebenerdiger Dusche, sowie mit einem separaten WC ausgestattet. Der Elternbereich, mit separatem WC ausgestattet, besticht durch das Schlafzimmer mit direkt gegenüberliegende Ankleide die jede Menge Stauraum bietet und einem Wäscheabwurf welcher ihre Wäsche direkt ins Untergeschoss befördert. Ein Highlight des Masterbadezimmers ist der Ethanolkamin welcher zwischen Badezimmer und Schlafzimmer für gemütliche Stimmung sorgt. Außerdem ist das Elternbadezimmer mit Eckbadewanne und einer ebenerdiger Dusche für zwei Personen ausgestattet. Im Soutterrain befindet sich neben der Wäschekammer, in der die Wäsche aus dem 1. Obergeschoss ankommt und zwei weitere Abstellkammern, der sehr gepflegte Heizungsraum. Die Villa ist mit einer neuwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, sowie mit einer Fußbodenheizung im kompletten Haus. Ebenso befindet sich im Untergeschoss ein separater, gut belichteter Au Pair-/Gästebereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und separatem Badezimmer. Die Ausstattung wurde sehr modern und hochwertig ausgewählt. So wurden die kompletten Fußböden mit exklusivem Parkettboden belegt. In den Badezimmern wurden hochwertigste Armaturen und Fliesen verwendet. Das Nebenhaus wurde erst 2014 fertig gestellt und teilt sich wie folgt auf: Über den Flur im Eingangsbereich, welcher ebenfalls mit einem kleinen Gäste-WC ausgestattet ist, gelangen sie in den großen Wohn-/Essbereich, der ähnlich wie in der großen Villa, mit einer offenen hochmodernen Designerküche ausgestattet ist. Auch hier entsprechen alle Küchengeräte dem aktuellsten Standard. Der ca. 30 m² offene Wohn-/und Essbereich wird durch die großzügige Fensterfront mit ausreichend Licht und Sonne durchflutet und verfügt über ausreichend Platz welcher mit hübscher Ausstattung gefüllt werden kann. Außerdem sorgt ein Kamin für wohltuende Stimmung und Wärme in den Wintermonaten. Ebenso gelangen sie über den Wohn-/Essbereich auf den ca. 13 m² großen Balkon. Über eine Treppe gelangen sie in das Untergeschoss welches mit Schlafzimmer und angrenzendem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Badewanne ausgestattet ist. Ebenso gelangen sie vom Schlafzimmer direkt auf die schöne großzügige Terrasse.

In direkter Nachbarschaft des Röhrensees im Bayreuther Stadtteil Birken liegt dieses einzigartige Schmuckstück. Schule und Kindergarten sowie die Anbindung an den Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das uneinsehbare Grundstück bietet Ruhe und Abgeschiedenheit in einer absoluten Traumlage.

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