3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
73565 Baden-Württemberg - Spraitbach

# Objektbeschreibung

- großzügige Erdgeschosswohnung
- solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1954)
- Anbau erfolgte 1994
- ca. 525 qm großes Grundstück
- 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 95 qm
- pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Dielenboden, Vinyl)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Wa-Ma-Anschluss
- teilüberdachte Terasse auf der Nord-Ostseite
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche im Preis integriert
- Holz-Thermo-Fenster (1990)
- Öl-Zentralheizung (1993)
- Objekt voll unterkellert
- Objekt derzeit vermietet
- Stellplatz vorhanden

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnlage von Spraitbach.

Das Haus wurde 1954 auf einem ca. 530 qm großen Grundstück erbaut und 1994 erfolgte ein Anbau.

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 99 qm Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutetet Wohn-/Esszimmer. Es besticht nicht nur durch seine gute Aufteilung, sondern bietet Ihnen auch einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Hier sind erholsame Stunden garantiert. Direkt angerenzend befinde sich die Küche. Diese ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Eine kleine Frühstücksecke gibt es ebenfall. Auf Grund der Größe haben Sie hier auf jeden Fall die Möglichkeit, eine große Traumküche entstehen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten somit beste Stellmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Das separate WC komplettiert diese charmante Wohnung.

Da das Objekt unterkellert ist, stehen Ihnen auch zwei eigene Kellerräume als Lagerfläche zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung für sich und Ihre Familie oder Sie suchen eine gute Kapitalanlage? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 525 m²

# Lagebeschreibung

- Ortsrandlage von Spraitbach
- ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des Täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Grundschule am Ort

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 365164