Haus zum Verkauf €329.800
54518 Rheinland-Pfalz - Rivenich

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage bietet alles, was Sie sich von einem modernen Wohntraum wünschen. Mit insgesamt 162 m² Wohnfläche und einem geräumigen Keller steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus erstreckt sich über 2 Geschosse:
Sie betreten das Haus seitlich im Erdgeschoss und gelangen in die Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Hausarbeitsraum. Diese Etage überzeugt durch die großzügige Küche, die einen Zugang zum Essbereich und dem Wohnzimmer mit Kaminofen hat und deren generöse Raumaufteilung.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 großzügige Schlafzimmer, die alternativ als Hobby- oder Büroräume genutzt werden können. Hier haben Sie die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und den Raum so zu gestalten, wie es Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Auf dieser Etage befindet sich auch das extra große Familienbad mit Badewanne und Dusche. Genießen Sie das Privileg, in einem Einfamilienhaus zu leben, das genügend Platz für Ihre individuellen Ansprüche bietet.
Nutzen Sie die Reserve im Dach, um zusätzlichen Raum zu schaffen und Ihr Zuhause noch individueller zu gestalten. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Im Keller befinden sich die Ölvorräte, ein Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenraum, der den Alltag spürbar erleichtert, die Technik und ein weiterer Werkraum sowie eine Wohnung im Kellergeschoss und eine Terrasse.

Die Doppelgarage vor dem Haus ist nicht nur praktisch, sondern auch ein großer Vorteil, um Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt zu parken. Im linken Teil der Garage steht ihnen eine Grube zur Verfügung, ebenfalls ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Zusätzlich steht auf dem 532 m² großen Grundstück eine Scheune zur Verfügung. Hier haben Sie die Wahl, ob Sie diese erhalten und als zusätzlichen Stauraum nutzen oder ob Sie Platz schaffen möchten, um Ihren Traumgarten zu gestalten.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Sie erreichen bequem die nahegelegene Autobahn und haben somit eine ideale Anbindung sowohl nach Wittlich als auch nach Trier oder Luxemburg.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, die Ihnen ein entspanntes und komfortables Leben ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Flexibilität, die Ihnen dieses Objekt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet, ist ein echtes Highlight. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
- großzügige Raumaufteilung
- bezugsfertig
- gute Verkehrsanbindung
- ideal für eine Familie mit Kindern
- Doppelgarage mit Grube und Starkstrom
- Kleine Scheune

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 532 m²

# Lagebeschreibung
Rivenich ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Es liegt in der vorderen Eifel an der Salm. 33 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die nächstgelegene Großstadt ist Trier etwa 24 km im Südwesten.
Rivenich wurde erstmals 748 als Riveniacus urkundlich erwähnt. Nach der französischen Revolution wurde der Ort Teil des Saardepartements. 1815 wurde der Ort auf dem Wiener Kongress dem Königreich Preußen zugeordnet. Seit 1946 ist er Teil des damals neu gebildeten Landes Rheinland-Pfalz.
Wittlich ca. 17 km
Trier ca. 27 km
Lux-Grenze ca. 36 km
Luxemburg Stadt ca. 70 km
Bitburg ca. 45 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,9 km
Gymnasium 9,5 km
Flughafen 4,2 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 0,7 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.41 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 956983