Haus zum Verkauf €3.300.000
86150 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus in Augsburg. Die denkmalgeschützte Residenz mit 5 exklusiven Wohneinheiten, von denen 4 erfolgreich vermietet sind, bietet zeitlose Eleganz. Jede 4-5 Zimmer-Wohnung ist modern gestaltet, mit hochwertigen Bädern und Parkettböden.
Die Dachgeschosswohnung mit Kamin und großer Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick über Augsburg bis zu den Alpen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Die Gas-Etagenheizung sorgt für individuellen Komfort. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

# Ausstattung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
5 exklusive Wohneinheiten
4-5 Zimmer-Wohnungen
Hochwertige Renovierungen
Parkettböden
Modern gestaltete Bäder mit Badewanne und Dusche
Dachgeschosswohnung mit Kamin
Große Terrasse mit Panoramablick
Aufzug für bequemen Zugang
Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Derzeit sind 4 von 5 Einheiten vermietet
Solide Rendite als Investitionsmöglichkeit
Zentrale und begehrte Lage in Augsburg

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Augsburg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und hat eine unwiderstehliche Anziehungskraft auf sowohl Eigentümer als auch Investoren.

Der historische Charme der Umgebung verschmilzt nahtlos mit der modernen Infrastruktur und den zahlreichen Annehmlichkeiten, die in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Die umgebende Nachbarschaft bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter exklusive Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sowohl Bewohner als auch Mieter ansprechen.

Erstklassige Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen bieten eine breite Palette kulinarischer Genüsse, die jeden Geschmack befriedigen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsknotenpunkten macht die Lage äußerst attraktiv für Pendler und diejenigen, die die Stadt erkunden möchten.

Augsburg selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturellen Schätze und eine lebendige Kunstszene. Die Stadt beherbergt eine Fülle von Museen, Theatern und historischen Stätten, die es zu entdecken gilt. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Traum für Eigentümer, sondern auch für Investoren, die nach einer vielversprechenden Anlagemöglichkeit suchen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität ist diese Immobilie eine Gelegenheit, die jeder ergreifen möchte.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 5,00 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Anbieter-Objekt-ID: MH-467