2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
80804 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die um 1961 erbaute Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in beliebter Lage Schwabings, noch vor der Belgradstraße.
Die WEG mit ca. 72 Einheiten wird von der Hausverwaltung Fromhold verwaltet. In den letzten Jahren wurden die Fenster erneuert, die Fassade gestrichen und ein neuer Lift eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage. Diese wurde auf Fernwärme umgestellt. Das gesamte Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst befindet sich im dritten Obergeschoss mit Aufzug. Der Grundriss ist ideal aufgeteilt. Ein geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten, eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine praktische Abstellkammer. Das Wohnzimmer hat über 25m² und einen Zugang zur sonnigen Südloggia. Durch das dritte Obergeschoss ist die gesamte Wohnung sehr gut belichtet.
Des Weiteren gehören zu diesem Angebot ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum.

# Ausstattung
•Beliebte Lage in Schwabing mit guter Anbindung an den ÖPNV
•Hervorragende Infrastruktur
•Sehr gut verwaltetes Objekt
•Top gepflegtes und saniertes Gemeinschaftseigentum
•Aufzug im Haus
•Toll belichtete und gut geschnittener Grundriss im dritten Obergeschoss
•Sanierung und Umbau der Wohnung nach eigenen Vorstellungen
•Kellerabteil
•Wasch- und Trockenraum
•Fahrradraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der wunderschöne Luitpoldpark und das Klinikum Schwabing sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Station Scheidplatz (U2/U3 und Tramlinie 12 und Bus) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso ist die U-Bahn Station Bonner Platz (U3) in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1961
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 39615