1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.900
01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie kann als Ferienwohnung, Studentenwohnung, Wohnung für 1-2 Personen bestens genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, besitzt ca. 32,5 Quadratmeter Wohnfläche, welche aber aufgrund des guten Grundrisses, sehr groß wirken. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil von ca. 2x2 Meter zur Wohnung, welches zusätzlich Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht angemietet bzw. gehört nicht direkt zur Wohnung, da dieser von der Eigentümerin nicht genötigt wurde und kostenfrei vor dem Haus bzw. auch der näheren Umgebung, geparkt werden kann.

Das Gebäude wurde 1995 neu errichtet (kein Altbau), besitzt einen Aufzug und ist unterkellert. Im Keller befindet sich noch ein Trockenraum sowie ein Raum für Waschmaschinen, Trockner, welche von allen Bewohnern genutzt werden können. Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.06.2024 befristet vermietet und ein Mieterlös in Höhe von 600,- Euro wurde hier vertraglich für die möblierte Wohnung vereinbart. Der Mieter ist sehr nett und würde bei Eigenbedarf ausziehen oder kann sich auch sehr gut vorstellen hier wohnen zu bleiben.

Der Anteil der Wohnung an den Miteigentümeranteilen beträgt 309 von insgesamt 10.000 und die Wohneinheit wird mit Wohnung Nummer 8 in den Unterlagen beziffert. Das Grundstück umfasst insgesamt 460 m2 und der Grundsteueranteil beträgt aktuell 102,- Euro.

Der Mieter hat eigenständig seine Verträge mit den Versorgern (Gas- und Strom) abgeschlossen. Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das Hausgeld ab dem 01.10.2023 insgesamt 213 Euro, wovon anteilig pro Quadratmeter Wohnfläche 1,44 Euro in die Instandhaltungsrücklage der Wohnung innerhalb des Gesamtobjektes eingehen, 3,04 Euro pro Quadratmeter und Monat Betriebskosten sind (1549,06 Euro/Jahr) bzw. 0,76 Euro pro Monat und Quadratmeter sonstige Kosten sind (446,94 Euro/Jahr).

Somit sind die Nebenkosten der Wohnung auch sehr überschaubar und in dieser Lage jederzeit vermietbar.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin voll möbliert und wird auch möbliert verkauft. Die Flurgarderobe, genau wie das Bett, Tisch, Stühle, Schränke, eine Einbauküche inkl. Geräte gehören hier zum Kauf der Wohnung dazu. Der Boden der Wohnung ist gefliest und in sehr gutem Zustand. Eine große helle Fensterfront mit zwei großen Türen, welche man Öffnen kann, bringen viel Licht in die Wohnung und erzeugen für ein schönes Wohnklima.
Die Fenster sind mit integrierten Außen-Rolläden verdunkelbar. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche und einen Anschluss für die Waschmaschine, soweit diese innerhalb der Wohnung gewünscht wird.

Bitte alle Anfragen in Schriftform, wir übersenden Ihnen hierzu dann ein Exposé und gern wird im Anschluss dann - nach Abstimmung mit dem Mieter - ein Besichtigungstermin vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 06/2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,99% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient.

Kellerfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Hertelstraße und somit im Herzen von Dresden. Der Stadtteil heißt Johannstadt, welcher zum Dresdner Bezirk Altstadt gehört. Wenige Meter entfernt sind diverse Institute wie beispielsweise das BIOTEC (Biologisches Zentrum) sowie ein Forschungsgebäude der TU Dresden. Wenige Meter weiter ist das Gelände des Uniklinikums Dresden, das Max Planck Institut sowie die Elbwiesen. Insgesamt eine 1A Lage, wenn man hier Arbeitet, Studiert oder diese Wohnung als Ferienwohnung nutzen möchte.

Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Wohnung sowie ein weiterer nur 200 Meter entfernt, alle Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. An den öffentliche Nahverkehr ist die Wohnung ebenfalls sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche für einen geeigneten Finanzierungspartner oder handwerkliche Fachfirma für Ihr Vorhaben.

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2016
Gültig bis: 07.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 6/2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB1059#qve9e