3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 91 m²
31542 Bad Nenndorf, Rudolf-Albrecht-Straße 43

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Kurstadt Bad Nenndorf aus dem Jahr 1980. Die Immobilie besticht nicht nur durch den Ausblick in Grüne, sondern verfügt auch über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 103,37m² und eine optimale Grundrissgestaltung.

Hier ist komfortables & besonderes Wohnen garantiert. Auch für sicherheitsorientierte und zugleich renditebewusste Kapitalanleger lohnt sich die Investition.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Vom hellen Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Ein Highlight ist der Balkon mit idealer Südausrichtung. Frühstücken Sie auf den schönen Balkon oder sonnen Sie sich am Wochenende. Ob als Paar, oder Single- hier finden Sie das Zuhause, das Sie in Bad Nenndorf immer gesucht haben.

Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Abstellraum ca. 12,25m² sowie ein Waschraum-und Trockenraum.

Die Wohnanlage verfügt eine Tiefgarage mit insgesamt 15 Stellplätzen sowie 13 Außenstellplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Modernisierung 2023
• Zufahrt, Weg sind gepflastert
• Ruhige Wohnlage (30 Zone)
• Massiv gebaut: Stein & Stein
• Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten
• Betontreppe, gefliest: KG­·EG·OG ·DG
• Briefkasten im Hausflur
• Diele & Flur, gefliest
• Gäste­-WC, gefliest mit WC & Waschtisch
• Abstellraum, gefliest
• Wohnfläche ca. 91,12m²
• Außenwand mit Klinker
• Innenwände Kalk-Sandstein
• Gut geschnittene, helle Räume
• Bodenbeläge: Fliesen & Laminatboden
• große Küche mit Essbereich ca. 19,74m²
• Einbauküche | kann mit übernommen werden
• Kunststofffenster weiß, 2-fach­ Verglast, Terrassentür im Wohn­zimmer
• Lichtdurchflutetes Wohn­-Esszimmer mit Balkon mit Blick ins Grüne
• überdachte Süd-Balkon (uneinsehbar & geschützt)
• Süd-Balkon ca. 11,03m² mit Fernblick
• Wohn-und Schlafzimmer mit elektrische Rollladen
• Gäste/Arbeitszimmer
• Modernes Duschbad, gefliest mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch & WC
• Kabelanschluss für TV
• Separater Abstellraum Kellergeschoss ca. 12,25m²
• Fahrradraum im Kellergeschoss
• Waschraum ca.16,45m²
• Trockenraum ca. 19,89m²
• Voll unterkellert, zum Teil gefliest
• Gas-Therme im Kellergeschoss
• HWR im Kellergeschoss
• Drainage
• Außensteckdosen & Beleuchtung
• Garage | kann angemietet werden
• Pkw-Stellplatz | 7.000,00 Euro
• Serviceleistung: Hausmeister, Treppenhausreinigung, pflege der Außenanlagen
• Traumhafter Garten, liebevoll angelegt
• Gute gewachsene Nachbarschaft
• liebevoll gestalteten Kinderspielplatz für die kleinen Bewohner
• Ideal für Singles oder junges Paar
• TOP für Kapitalanleger
• Sonnige gepflegte Wohnanlage
• Jetzt mehr erfahren unter: www.immobilien-t-schilling.de

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„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.„

Bei der Bewertung einer Immobilien ist die Lage wichtigster Faktor. In welcher Region, welcher Stadt, welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche Bedingungen herrschen vor, etwa in Hinsicht auf Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld etc.? Ein weiterer Fokus bei der realistischen Preisfindung liegt auf Größe und Zustand des Objektes.

Nach mehr als zwanzig Jahre Immobiliendienstleistung und einigen Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir in puncto Wertermittlung besonders erfahren. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und nennen Ihnen eine realistisch zu erzielende Preisspanne.

Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.


Gern beraten wir auch Sie bezüglich einer realistischen Bewertung Ihrer Immobilie – persönlich, kostenlos, unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie!

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Thomas Schilling IMMOBILIEN

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Sudetenstraße 12
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Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231
Mobil: +49 (0)176 61 576 007

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Rudolf-Albrecht-Straße 43
31542 Bad Nenndorf

31542 Bad Nenndorf · Der Gesundheitsort im Schaumburger Land

Bad Nenndorf Kurstadt liegt am nordwestlichen Rand des Deisters mit 11.189 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2021)und 15km Südlich des Steinduder Meeres, zwischen Weser und Leine, am Übergang des Mittelgebirges zur Norddeutschen Tiefebene, 25km westlich von Hannover.

• Familienfreundlich (Sackgasse 30 Zone), beste Lage..
• Spielplatz vor der Haustür
• Erholung & Entspannung vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Familienhäuser prägen das Bild
• Flughafen Hannover-Langenhagen ca. 25 Autominuten entfernt
• Kurpark Galenberg in Bad Nenndorf ca. 2 min. mit dem Fahrrad
• Grundschule (Ganztagsschule) & Kita/Kindergartenstätte/Krippe sowie weiterführende Schulen im Ort
• Staatsbad Nenndorf: Landgrafentherme mit Wellnessbereich, Moorbadehaus mit Schönheitsbehandlungen, Kliniken und Quellen im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Baumarkt, ALDI Nord, EDEKA, Möbelhaus und Babyfachmarkt im Ort

Öffentliche Verkehrsmittel Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar | S-Bahn: S1 Richtung Hbf Hannover alle 30min.
Verkehrsanbindung: Sehr gut! B65/B442 | Autobahnanschluss A2 ca. 2km | Rodenberg ca. 3km | Haste ca. 6km | Wunstorf ca. 16km | südlich von Steinhude ca. 18km | Hbf Hannover ca. 35km | Hameln ca. 35km