1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.000 32 m²
Rothhäuser Str. 2, 01219 Dresden, Strehlen

Der Neubau welcher 1996 zu 1997 mit Aufzug als auch Tiefgarage errichtet wurde, ist hochwertige Ausstattung und befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse, welcher zu einer Mehrhausanlage mit Spielplatz und schön gestaltete Gartenanlage gehört. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 30.01.2008 beträgt der Energieverbrauchskennwert des mit Erdgas befeuerten, 1996 errichteten Gebäudes mit der Anschriften Rothhäuser Straße 2 und insgesamt 46 Wohneinheiten durchschnittlich geringe 59 kWh. Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Die Nutzfläche der sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) befindlichen, aktuell seit Oktober 2014 an einen einzelnen Herren vermieteten, komfortablen 1-Raumwohnung mit großem Wohnraum, separater Küche mit Fenster, Duschbad, Außenrollläden, ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz und Balkon beträgt 33,71 m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 32,61 m². Die sich in einer T-Straße des Stadtteils Strehlen befindliche, helle Neubauwohnung verfügt über einen großen Wohnraum von ca. 23,09 m² mit eingerücktem Schlafbereich, bodentiefem Doppelflügelfenster, Balkontür und langen Stellwänden; eine separate, geflieste Küche mit Stellfläche in L-Form mit Fenster von ca. 4,27 m²; ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen; einen überdachten Balkon von 2,20 m²; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich sind die Fenster der Wohnung mit Außenrollläden zur Verdunkelung und als Wetterschutz ausgestattet. Die Innenaufnahmen stammen von einer gleich aufgeteilten Wohnung mit Laminatboden und Sie können sich dadurch zunächst einen Eindruck verschaffen. Der Mieter zahlt für die Wohnung samt TG-Stellplatz eine monatliche Warmmiete von 365,00 Euro, bei einer Betriebskostenvorauszahlung von 100,00 Euro. Die reine Kaltmieteinnahme der Wohnung (7,36 €/m²) mit dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 265,00 Euro pro Monat und die Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 111,92 Euro. Dazu wird noch eine Rücklagenansparung von monatlich 14,87 Euro geleistet. Nach dem derzeitigen Trennt steigen die Kaltmieten auf Grund der in gesamt Dresden durchgeführten oder noch kommenden Mietanpassungen sowie der aktuellen, preislich hohen Mietangebote gleichbleibend an. Im Untergeschoss befinden sich außer den Kellern zur Nutzung durch die Bewohner ein Wäschetrocken- und Fahrradraum als auch der direkte Zugang

Die Wohnung befindet sich einer ruhigen, Anwohner genutzten Straße (T-Straße) in der Nähe vom Wasaplatz die kurz nach dem Gebäudekomplex endet. Eine Straßenbahn- als auch Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, Ärzte und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Schnellimbiss u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 548.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die sehr Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, der Semperoper, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A17 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten, der historischen Altstadt und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von nur 10 bis 15 Minuten Fahrt.

Für Fragen zum Wohnungserwerb stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.