Haus zum Verkauf €749.899
# Objektbeschreibung
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstücksgröße 1.207 m²
- Baujahr 1984 und 2013 saniert
- Dach erneuert in 2013 inkl. Dämmung
- Neue Elektroinstallation in 2013 mit überwiegend abgeschirmten Kabeln
- PV Anlage vorbereitet, aber noch nicht installiert (leichter Nachbau ist gewährleistet)
- überwiegend baubiologisch saniert massiv
- Das Haus verfügt über eine Garage + Stellplätze
- Es gibt 7 Zimmer plus Spitzboden
- Der Spitzboden wurde ausgebaut
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- Kaminofen aus ca. 2013
- Echtholzböden (überwiegend Parkett)
- HWR
- teilweise elektr. Außenrollläden
- Es wurde 1998 eine Gaszentralheizung von Buderus verbaut
- Im EG gibt es eine Fußbodenheizung, der Rest des Hauses wird über Heizkörper beheizt
- Teilung zum Zweifamilienhaus evtl. denkbar
- Ein Dezentrales Lüftungssystem wurde eingefügt
Nebenkosten ca:
- Gas ca. 300€ mtl
- Wasser ca. 60€ mtl. (vorher etwas etwas höher wegen 5 Personen)
- Strom ca. 150-180€
- WG Versicherung ca. 918€/ Jahr
- Grundsteuer aktuell 173,78€ vierteljährlich
# Ausstattung
Hier kann man glücklich sein. Kommen Sie schauen, es lohnt sich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer
Provisionshinweis: Die Provisionen sind verdient mit der wirksamen Beurkundung des Kaufvertrages. Fällig ist die Provision 14 Tage nach Rechnungsstellung.
Grundstücksfläche: ca. 1207 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Bei Hamburg wohnen, und das im Grünen.
In ca. 30 Minuten leicht und schnell in Hamburg.
- Die ruhige Wohngegend kann man durchaus als ländlich bezeichnen, und dies im besten Sinne.
Besonders für Kinder.
- Großes umzäuntes Naturgrundstück. Ein Traum für Kinder.
- Busanbindung nach Hamburg
- Die Ostsee ist hier ein Naherholungsziel
- Grundschule Stapelfeld
- Weitere Schulen in der Nähe
- Es gibt eine Kita vor Ort
# Sonstiges
Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.
Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Verbraucherinformation:
Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: conradimmo-cr.de
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
PROVISION:
3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer)
mindestens 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer)
Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.
INFO ZUR BESICHTIGUNG:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2022
Gültig bis: 09.08.2032
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10013
