Haus zum Verkauf €335.000
01156 Dresden - Oberwartha

# Objektbeschreibung
Der Traum vom eigenen Bungalow in Oberwartha geht mit dieser zum Verkauf stehenden Immobilie in Erfüllung. Das Gebäude wurde im Jahr 1948 in Holzständerbauweise errichtet und 1977 mittels eines Anbaus erweitert. Bis zum Jahr 2003 erfolgten stetig weitere Sanierungsmaßnahmen.
Das Objekt glänzt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilen. Die Wohnräume wirken durch die großen Fenster hell und bieten ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.
Die Heizung wurde im Jahr 1999 saniert. Dabei wurde der Ofen im Wohnzimmer erhalten und könnte im Zuge der notwendigen Renovierungsarbeiten durch einen Kamin ersetzt werden.
In Ihrer Freizeit können Sie sich in dem sehr gepflegten Garten erholen und beim sanften Rauschen des Lotzebaches entspannen. Das Immobilienpaket wird durch die gepflasterte Einfahrt und die massiv errichtete Garage abgerundet.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand, allerdings sind diverse Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

# Ausstattung
- ebenerdiger Bungalow
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Kaminanschluss
- großes Grundstück 820 m²
- gepflegter Garten
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Oberwartha liegt im äußersten Westen der Landeshauptstadt Dresden und erfreut sich äußerster Beliebtheit. Die kleine Ortschaft erhebt sich auf einem Hochplateau südlich der Elbe. Bis zum Ortszentrum sind es ca. zehn Kilometer.
Der sehr gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Kindergarten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser einzigartigen Lage bei einer Besichtigung vor Ort!Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 12,3 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 1,6 km
Bus 0 km
Gaststaetten 1,8 km
Zentrum 9,4 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-34-05