5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Welt Ihres künftigen Heims in Helmstadt – einladend und inspirierend, bereit, Ihre Vorstellungen von einer Traumwohnung zu übertreffen. Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 qm besticht durch einen durchdachten Grundriss ist wahrlich ein Juwel. Betreten Sie Ihr neues Reich durch einen breiten, einladenden Korridor, der Sie direkt zu einer Treppe führt – Ihr Weg in einen geräumigen Spitzboden, der sich ideal als Büro oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Ein echtes Highlight, das nicht in die offizielle Wohnfläche einberechnet ist, und somit Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Die harmonische Raumgestaltung setzt sich fort in einem hellen Kinderzimmer, das den kleinen Bewohnern ein gemütliches Refugium bietet. Doch das Herzstück dieser Wohnung offenbart sich im großzügigen Wohn- und Essbereich – ein Ort des Zusammenkommens, der Küche und Wohnzimmer geschickt vereint. Der Blick vom überdachten Balkon verspricht dabei nicht weniger als eine unverbaute, wunderschöne Aussicht auf die Umgebung.
Die nagelneue Küche wird Ihre kulinarischen Träume wahr werden lassen, ausgestattet mit einer Theke und hochwertigen Elektrogeräten. Ein praktischer Abstellraum bietet dabei zusätzlichen Raum für all die kleinen Dinge des Alltags.
Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großes, neues Badezimmer mit Wanne und Dusche laden zum Verweilen ein. Lassen Sie sich bei einem entspannten Bad von hochwertigen Badmöbeln und dem Blick auf eine grüne Wiese mit Pferden verzaubern.
Zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls lichtdurchflutet, gewähren Zugang zu einem gemeinsamen Balkon – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Als Sahnehäubchen gehören zur Wohnung eine Garage, ein Stellplatz und ein Kellerraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit bieten.
Diese 5,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Helmstadt ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine äußerst lukrative Investition. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verführen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie die 360° Tour um Ihr neues Zuhause persönlich zu erleben. Willkommen in Helmstadt, willkommen im Wohnparadies!
# Ausstattung
+ Neue Küche von Neff mit Spülmaschine, Kochfeld mit Abdunstfunktion von unten, Villeroy & Boch Spülbecken und einer extrem großen Arbeitsfläche mit einer einzigartigen Thekenfunktion – ein absolutes Highlight.
+ Zwei Balkone für erholsame Stunden im Freien.
+ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
+ Drei Schlafzimmer für individuellen Wohnraum.
+ Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt.
+ Schnelles Internet mit 100 Mbit pro Sekunde für reibungslose Online-Aktivitäten
+ noch schnelleres Internet (bis zu 1000 Mbit pro Sekunde) wird im Jahr 2024 nach dem Glasfasernetzausbau möglich sein
+ Ausgebauter Spitzboden, ideal für kreative Köpfe oder zusätzlichen Stauraum.
+ Super schickes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
+ Tolle, unverbaute Ausblicke auf umliegende Wälder und eine Pferdewiese.
+ Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiterer Balkon ist überdacht.
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
+ Garage für bequemes Parken
+ ein weiterer Außenparkplatz auf dem Gelände
+ Platz für weitere Fahrzeuge ist ausreichend vorhanden
Kaufpreis: 359.000 € (plus 26.000 € für die Garage), insgesamt 385.000 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Helmstadt – ein Ort der durch seine ausgezeichnete Lage überzeugt. Die nächste Kindertagesstätte liegt in bequemer Gehweite, während die nahegelegene Schule ebenfalls schnell erreichbar ist, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einem Lebensmittelladen, der den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht und die Lebensqualität im Alltag erhöht. Noch dazu wurde in unmittelbarer Nähe ein modernes Ärztehaus errichtet, das eine zeitgemäße medizinische Versorgung sicherstellt.
Die herausragende Anbindung ist ein besonderes Highlight dieser Lage. Die Autobahnauffahrt der A3 ist nur eine 3-minütige Autofahrt entfernt, was nicht nur den Weg zur Arbeit verkürzt, sondern auch die Erkundung der umliegenden Region erleichtert. Die Nähe zu Würzburg und Frankfurt betont die zentrale Lage und macht diese Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten und Ausflüge.
Insgesamt bietet Helmstadt eine exzellente Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Egal ob Arbeit, Einkauf oder Freizeit – hier sind kurze Wege und eine schnelle Anbindung garantiert.
# Sonstiges
Die Main Unity Immobilien GmbH versteht die individuellen Bedürfnisse und Wünsche jedes Kunden. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder professionelle Unterstützung bei der Verwaltung Ihrer Investitionen benötigen, hier finden Sie einen zuverlässigen Partner. Das Unternehmen legt größten Wert darauf, Ihre Ziele zu verstehen und engagiert sich voll und ganz dafür, diese Ziele zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.06.2013
Gültig bis: 09.06.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 85#HvdITx
