Haus zum Verkauf €189.990
10243 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Top gepflegte Immobilie mit ca. 60 m² Ausbaupotential im Dachboden, diese Fläche wurde in der Angabe der Nutzfläche bereits einkalkuliert.

Diese Immobilie liegt im Ortskern einer kleinen Gemeinde des Komitat Vas. Der ruhige und gepflegte Ort ist gut über die Landstraße 84 zu erreichen, welche entlang des äußeren Gemeindesrandes verläuft. Die Landstraße führt in nordwestlicher Richtung zur Stadt Sopron und Richtung Wien und Richtung Südsüdost zum Balaton. Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, eine Apotheke und einen Hausarzt. Einwohner aus verschiedenen Ländern wohnen hier friedlich zusammen.

Das großzügig gebaute Haus hat aktuell 2 Bäder und 2 Schlafzimmer einen großen Wohnessbereich mit Erker und eine verglaste Terrasse die als Wohnraum oder als Wintergarten genutzt werden kann. Alle Zimmer und Räume haben Fenster und der Wohnbereich ist lichtdurchflutet. Es gibt einen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Der Aufgang zum Dachboden und ein kleiner Wirtschaftsraum sind noch nicht räumlich getrennt. Der Dachboden ist noch nicht komplett ausgebaut teilweise wurde hier schon Dämmung verlegt.

Die Immobilie wurde nur kurz bewohnt, und die endgültige Fertigstellung wurde aus familiären Gründen, unterbrochen. Demensprechend ist die Immobilie im Neubauzustand geblieben, es sind nicht mehr viele Dinge zu verrichten, um es komplett fertig zu stellen. Das Haus ist im derzeitigen Stand der Fertigstellung jedoch sofort bewohnbar.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit einem geplanten Raum für einen zusätzlichen gemischten Brennkessel oder ähnlichem. Die Anschlüsse zum Haus sind vorgerüstet. In der Mitte dieses Nebengelasses befindet eine zweite Garage mit einer Grube und nebenan ein Raum, der als Gästezimmer ausgebaut werden kann.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- doppelt verglaste Fenster
- Wintergarten bzw. verglaste Veranda mit 3-fach Verglasung
- 60 m² Ausbaumöglichkeit Dachgeschoss
- 2 Garagen
- Nebengelass
- großes gepflegtes Grundstück
- Einfahrt mit elektrischem Tor
- Jalousien an den Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
In Westtransdanubien im Nordwesten Ungarns, diese Lage zählt mit der Region um den Balaton zu den beliebtesten in Ungarn.

Das Thermalbad Bük-Fürdö ist ca. 5 km entfernt. Heutzutage zählt das Heilbad Bük zum zweitgrößten Bad in Ungarn. Es bietet allen Generationen Erholung und hat heilende Wirkungen. Auf rund 13 Hektar sind 27 Becken und diverse Spaßbereiche angelegt. Über 5000 m² Wasserfläche sind aufgeteilt in Thermal- Heil und Trinkwasserbecken. Infrastrukturell ist Bük komplett erschlossen. In Bük befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten, wie Lebensmittelläden, Blumenläden, Drogeriemarkt, Werkstätten, Bäckereien, Cafés, Eisläden, ein kleiner Baumarkt, eine Tankstelle etc., es werden aber auch alle medizinischen Bereiche abgedeckt und für die sportbegeisterten hält ein Fitnessstudio seine Türen offen. Die nächstgelegene Bahnverbindung ist in 1,2 km Entfernung befindet sich am Bahnhof Bük.

in folgender Entfernung zum Ort liegen:

Kurort Bükfürdő ca. 10 Minuten, Sopron ca. 30 Minuten, Győr ca. 45 Minuten, Sárvár ca. 15-18 Minuten, Szombathely ca. 25 Minuten,
Budaörs - 80 Minuten, Flughafen Scwechat ca. 70 Minuten, Wien ca. 90 Minuten, Budapest ca. 2 Std

Insbesondere die Nähe zum Thermalbad im Kurort Bük und zu Österreich, bieten weitere Lagevorteile. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 S.I.C.H. IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: C21_REUN_36877