Haus zum Verkauf €160.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

# Objektbeschreibung
Vor den Toren der Insel Usedom ertwartet Sie ein ruhig gelegenes Stadthaus. Das ca. 84 m² große Haus bietet neben 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste WC und einem großen offenen Wohn- und Kochbereich viel Platz zur freien Entfaltung. Eine Besonderheit bietet hier die gemütlich angelegte Terrasse, welche sich im Außenbereich als Haus zur Süd-West Seite erstreckt. Das praktisch angelegte Grundstück umfasst auf ca. 122 m² mit einer Stellfläche für einen Pkw,ein Gartenhäuschen zur Unterbringung von Fahrrädern und Arbeitsgeräten, sowie eine gepflasterte Auffahrt.

Zusammengefasst bietet das Haus alles für ein idyllisches Zusammenleben in einer kleinen Stadt mit direkten Anbindungen zur Insel Usedom, zum Strand und zu Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Haus ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von jährl. 6.600,00 EUR.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

Das Einfamilienhaus überzeugt durch folgende Merkmale:

- Baujahr ca. 2001
- ca. 84 m² Wohnfläche
- 4 Wohn- und Schlafzimmer
- 1 Badezimmer im OG mit Badewanne und Fenster
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- praktisch gestalteter Grundriss
- offene Wohnküche mit platz für einen Essbereich
- Fußbodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
- platzsparende Treppe ins Obergeschoss
- gemütliche Terrasse
- Holzschuppen
- neue Gasheizung; Baujahr 2023
- 2-Fach verglaste Kunststoffenster
- Dacheindeckung mit Dachsteinen
- Grundstück ist vollständig eingefriedet
- Zuwegungen sind mit Verbundpflaster befestigt
- Stellplatz für Pkw vor dem Haus
- Mieteinnahmen: 6.600,00 EUR/jährl. (Nettokaltmiete)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Romantikstadt Wolgast, ist das Tor zur beliebten Sonneninsel Usedom. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und bietet alles was man zum leben benötigt, mit dem Zug, Fahrrad oder sogar zu Fuß kommen Sie bequem üerall in wenigen Minuten hin. Mit der Usedomer Bäderbahn können Sie alle Seebäder der Insel erreichen und sogar bis nach Swinemünde fahren. In die andere Richtung gelangen Sie über Greifswald bis nach Stralsund. Die nächstliegenden Seebäder Trassenheide oder Zinnowitz sind nur wenige Autominuten, bzw. eine kurze Fahrrad-Tour, entfernt. Die Radwege sind sehr gut ausgebaut und locken mit vielen abwechslungsreichen Routen über die ganze Insel. Die Kleinstadt hat ein historisches Zentrum mit vielen Baudenkmälern und einen Hafen. Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2572-2433