3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
27726 Niedersachsen - Worpswede

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053035

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Worpswede. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Eine gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden ein Balkon und eine Terrasse sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Naturnahe Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Garten
+ Carportstellplatz
+ Holzparkettboden
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.355,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Mit dieser Immobilie genießen Sie Ruhe und ein idyllisches Wohngefühl im Süden des staatlich anerkannten Erholungsortes Worpswede. Die Gemeinde befindet sich im niedersächsischen Landkreis Osterholz inmitten des Teufelsmoors und ist besonders für die dort ansässige Künstlerkolonie bekannt. Worpswede charakterisiert daher ein besonderes Flair aus Kunst und Kultur, Natur und Erlebnis. Das kulturelle Angebot ist breit gefächert und umfasst u.a. 4 renommierte Museen sowie mehrere Galerien und Ateliers international bekannter Maler und Bildhauer. Es bietet einen beliebten Bauernmarkt, einen Weihnachtsmarkt und ein Schützenfest und darüber hinaus facettenreiche Konzerte (Klassik, Rock/Pop in der weithin bekannten Music Hall), Jazz Sessions, diverse Theatervorstellungen und Lesungen. Auch wer sich sportlich betätigen will, kommt beim Reiten, Schwimmen, Wandern, Rad- oder Kanufahren, Segeln, Tennis, Golf oder Yoga voll auf seine Kosten.

Von Ärzten über Apotheken bis hin zu Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und einem Biomarkt sind in Worpswede sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs vorhanden. Im ca. 5 Fahrradminuten entfernten Ortszentrum befinden sich zudem einige Dienstleister, Einzelhändler sowie einladende Cafés und Restaurants. Weiterhin sind im Ort mehrere Kindergärten und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen und Musikschulen befinden sich im näheren Umkreis.

In ca. 100 m Entfernung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, an der die Linien 608, 612 und 614 verkehren. Die Bremer City erreichen Sie per Pkw in ca. 30 Minuten - per Bus in knapp 60 Minuten (u.a. über die Uni Bremen) - ab dem benachbarten Lilienthal (ca. 8 km entfernt) mit der Straßenbahn Linie 4 in etwa 35 Minuten. Anbindung an die A27 besteht über die Anschlussstelle "Bremen Industriehäfen".

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9c4c795f7a