Haus zum Verkauf €850.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Diese großzügige Villa in Pluwig, mit 280 m² Wohnfläche, bietet höchsten Wohnkomfort auf einem Grundstück von 667 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail sowie exquisiter Handwerkskunst erbaut und besticht durch architektonische Eleganz und erstklassige Ausstattung.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden Eingangsbereich empfangen, welcher ins Wohnzimmer führt. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich perfekt für kulinarische Genüsse. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Der großzügige Balkon ist vom Wohnzimmer und den Kinderzimmern aus zugänglich.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoss verfügt über einen gößeren Raum mit direkten Zugang zum überdachten Dachbalkon und bietet einen malerischen Blick in den sehr schön angelegten Garten. Diese Fläche wird zur Zeit als Veranstaltungs- / Gesellschaftsraum genutzt. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche runden diese elegant gestaltete Etage im Dachgeschoß ab.

Kellergeschoß:
Im Kellergeschoß befindet sich die 63 m² große und im Jahre 2017 neu gestaltete und komplett eingerichtete Einlierwohnung mit seperatem Eingang.

Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten rund um das Anwesen lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse, ein Pool sowie eine Aussenküche laden ein um das Frühstück in der Morgensonne oder Abendessen unter dem Sternenhimmel zu genießen. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet Privatsphäre.

Lage:
Die Villa befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pluwig in einer ruhigen Wohngegend. Die Nähe zur Natur und die malerische Umgebung sind ideal für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn A602 und die Nähe zur Stadt Trier machen diese Lage perfekt für Berufspendler.

Diese einzigartige Villa in Pluwig ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Sie vereint modernen Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis in einer traumhaften Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.

# Ausstattung
Besonderheiten:
Exquisite Ausstattung
Hochwertige Materialien und Handwerkskunst
Große Fensterfronten für helle Räume
Balkon mit Panoramablick
Eleganter Kaminofen im Wohnzimmer
Vielseitig nutzbares Dachgeschoss
Separate Einliegerwohnung
Idyllischer Garten mit Pool und Aussenküche
Gartenhaus
Große Doppelgarage
Wasserzisterne (6500 Liter) mit 2 Pumpen
Solaranlage für Brauchwasser
Ruhige und begehrte Wohngegend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 31.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Geographische Lage:
Pluwig liegt in der westlichen Region Deutschlands, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich. Die Gemeinde ist in die malerische Landschaft des Moseltals eingebettet, was ihr eine reizvolle natürliche Umgebung verleiht. Die Mosel, ein malerischer Fluss, schlängelt sich durch die Region und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Verkehrsanbindung:
Pluwig verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A602 und die Bundesstraße B52, B268 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die nahegelegene Stadt Trier sowie an andere Städte in der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, und es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Trier und in umliegende Ortschaften.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Pluwig bietet eine grundlegende Infrastruktur für die Bewohner. Es gibt Schulen, Kindergärten, Supermärkte und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Dienstleistungen wie Banken und Postämter sind ebenfalls vorhanden.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Pluwig ist ideal für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die hügelige Landschaft und die Nähe zur Mosel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten. Die Region ist auch bekannt für ihre Weinberge, und Weinliebhaber können die vielen Weingüter und Winzerhöfe in der Umgebung besuchen.

Kultur und Geschichte:
Pluwig hat eine reiche Geschichte und einige historische Gebäude, darunter die Pfarrkirche St. Remigius, die im 18. Jahrhundert erbaut wurde. Die Region ist von römischer Geschichte geprägt, und Trier, eine der ältesten Städte in Deutschland, beherbergt viele römische Ruinen und Sehenswürdigkeiten, darunter die Porta Nigra und die Kaiserthermen.

Insgesamt bietet Pluwig eine ruhige und idyllische Lebensumgebung in einer naturschönen Region, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Stadt Trier die Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Dies macht Pluwig zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge einer größeren Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: Mobiltelefon 0171 5444 712 oder auf dem Festnetz unter 0651 9786361.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben - auch kein Problem - rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail unter

(dietmar-herbert.duepontpostbank.de).

Wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre Finanzierungswünsche persönlich oder auch per Zoom mit Ihnen bespricht, um Ihnen eine individuelle Finanzierung zu ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 51,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.11.2023
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-037943