3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01809 Sachsen - Dohna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053947

In Vorstadtlage von Dohna, vor den Toren Dresdens, steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 78 m². Davon befinden sich ca. 20 m² im Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden müsste. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter zurzeit ein Schlafzimmer. Ein weiteres könnte im Dachgeschoss realisiert werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den zukünftigen Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2019 durchgeführt, hier wurden 2 neue Dachflächenfenster eingebaut. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon mit Blick ins Grüne.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 244 €. Rund 178 € sind dabei umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 1.217 € zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage vor den Toren Dresdens
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Privates Kellerabteil
+ Trockenraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Vorteilhafte Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 244 €, rund 178 € umlegbar
+ Anteilige Rücklage zur Wohnung: ca. 1.217 €
+ Ausbaubarer Dachboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.346,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Dohna, einer Stadt in Sachsen, unmittelbar vor den Toren Dresdens. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter nicht nur von der schnellen Erreichbarkeit der schnell erreichten Landeshauptstadt, sondern auch von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort sowie einer idealen Verkehrsanbindung und erholsamer Naturnähe.

Im Umkreis von nur ca. 300 m sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa ein Supermarkt, eine Apotheke und einige Gastronomien. Eine Grund- und Oberschule sowie eine Kindertageseinrichtung sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die nächste Bushalsstelle bindet nach rund 2 Gehminuten an den öffentlichen Nahverkehr an, während der ca.7 Gehminuten entfernte Bahnhof Verbindungen nach Dresden und ins Umland bietet. Über die A17 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. das Zentrum Dresdens mit dem Pkw bequem in nur etwa 15 Minuten zu erreichen ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0640493c73