4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Hier steht eine schicke 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1979 errichtet und die Wohnung zuletzt im Jahr 2020 modernisiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 qm befinden sich der Wohnungsflur, Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten sowie Essbereich, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Im Kellergeschoss ist sowohl der zur Wohnung gehörende Kellerraum als auch der Fahrradkeller und die Waschküche nebst Trockenraum zu finden.

Ebenso ist eine Sauna im Kellergeschoss vorhanden. Ein Saunagang ist für alle Parteien im Haus gegen eine geringe Gebühr möglich.

Die ebenfalls im Kellergeschoss befindliche Garage ist mit einem Stromanschluss und einem elektrisch angetriebenen Garagentor ausgestattet.

Eine weitere kleine Lagerfläche kann im nicht ausgebauten Dachgeschoss genutzt werden.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören u.a. die Gartenflächen mit einer Terrasse und Grillplatz.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 459,00 € inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Letzte Modernisierung der Wohnung 2020
Küche mit Küchenzeile und Elektrogeräten
Schlafzimmer wurde von innen isoliert
Elektrische Rollläden in zwei Kinderzimmern
Fussböden: Vinyl / Laminat, teilweise Fliesen
Separater kleiner Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum vorhanden
Weitere kleine Lagerfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss
Saunanutzung gegen geringe Gebühr
Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
Garage mit elektrisch angetriebenem Tor
Kabelanschluss vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in einem Lüdenscheider Wohngebiet in Innenstadtnähe. Zum Rathaus sind es ca. 2 km, das nächste Einkaufszentrum befindet sich in ca. 800 m Entfernung.

Lüdenscheid ist die Kreisstadt des Märkischen Kreises mit ca. 71.000 Einwohnern und liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal.

Nach Lüdenscheid führen die Bundesstraßen B54 und B229. Ebenso durchquert die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) das Stadtgebiet. Es gibt eine Bahnverbindung von Lüdenscheid über Hagen nach Dortmund sowie die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main – Siegen – Hagen - Münster). Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind auch schnell zu erreichen. Weiterhin gibt es eine Fernbusverbindung zu mehreren deutschen Städten.

Wirtschaftlich gesehen ist hier metall- und kunststoffverarbeitende Industrie vorzufinden, aber auch die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie ist weltweit bekannt. Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie spielt ebenso eine große Rolle.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Auch die Einkaufszentren des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.

Für den familiären Nachwuchs sind neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vorhanden.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken, das Klinikum Lüdenscheid und die Sportklinik Hellersen wird die medizinische Versorgung sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Das Familienbad Nattenberg lädt mit Frei- und Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in Plettenberg, nur 30 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-12923