3-Zimmer Wohnung zu vermieten €815
Breitenfelder Str. 54, 04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage der Breitenfelder Str. 54.

Die Wohnung besticht durch einen zentralen Flur, von dem aus alle Wohnräume abgehen. Der hochwertige Laminatboden in Dielenoptik verleiht der Wohnung eine freundliche, helle und moderne Atmosphäre.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, was den Komfort des Badezimmers erhöht. Die Küche ist ebenfalls gefliest, und die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter zu einem Verhandlungspreis übernommen werden, was eine bequeme und praktische Lösung für die zukünftigen Bewohner darstellt.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der optimale Schnitt aller Wohnräume, der eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Diese Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Treppenhaus besticht im Eingangsbereich durch Steintreppen, während im Aufgangsbereich die originalen Holztreppen liebevoll erhalten und saniert wurden.

Der Innenhof, gepflastert und begrünt, verfügt über einen gemeinsamen Wäscheplatz. Durch seine geschlossene Struktur eignet sich der Innenhof besonders gut für Familien mit Kindern.

# Ausstattung
Bad:
mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Wohnräume:
Laminat in Dielenoptik

Küche:
mit Fenster, Einbauküche kann vom Vormieter zu einem Aufpreis übernommen werden.

Weiteres:
Keller, Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 2.445

# Lagebeschreibung
Die Breitenfelder Straße liegt nördlich der Innenstadt, einer bevorzugten Wohnlage Leipzigs, dem Stadtteil Gohlis. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 10 Minuten das Stadtzentrum und den Leipziger Hauptbahnhof. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. der seit ca. 1 Jahr eröffnete Kaufmarkt in der Georg-Schuhmann-Straße (ca. 10 Gehminuten. Gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in mittelbarer Nähe. Soziale Einrichtungen, Schulen sowie Kindergärten erreicht man in wenigen Gehminuten. Es sind gute Nahverkehrsanbindungen mit den Straßenbahnlinien 4, 10, 11, 12 sowie Bus Linie 90 vorhanden..

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Gültig bis: 05.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353509#X3VFjM