2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
22087 Hamburg-Nord - Hamburg Hohenfelde

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage im zentral gelegenem Hohenfelde und wurde 1956 erbaut.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter Fassadendämmung mit einem Wärmeverbundsystem und Austausch der Fenster.

Raumaufteilung
• Die Wohnung ist ca. 44 qm groß und in Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt.

• Die große Fensterfront (süd-west-Seite) im Wohnzimmer sorgt den ganzen Tag für eine lichtdurchflutete Wohlfühl-Oase. Es gibt genug Platz für eine Esstisch-Garnitur und Wohnlandschaft, um sich schön gemütlich einzurichten.

• Vom Wohnzimmer aus gelangt man, dank Modernisierung der Wohnung, direkt in die abgetrennte Küche, ist aber gleichzeitig nicht von den Gästen abgeschnitten bei einem Dinner. Ausgestattet ist die Küche mit einer Liebherr Kühl- und Gefrierschrank Kombi, IKEA EBK mit Cerankochfeld (touch), Dunstabzug, Backofen (Timer-Funktion), Hängeschränken (Push-Open doors) und großem Spülbecken. Dazu gehört ein Sideboard für mehr Stauraum, welches im Essbereich des Wohnzimmers untergebracht ist. Die gesamte IKEA EBK kann wieder bei IKEA zurückgegeben und erstattet werden, da sie 2015 mit dem lebenslangen Rückgaberecht gekauft wurde. (Rechnung/Kassenzettel wird bei Kauf der Wohnung überreicht).

• Das gemütliche Schlafzimmer, mit seinem schalldichten Fenster (süd-ost Seite), sorgt für einen ruhigen Schlaf. (30 Zone ab 22-6 Uhr)

• Das Badezimmer wurde 2019 kernsaniert und die grünen 70er Jahre Kacheln inkl. Badewanne sind durch eine moderne Regendusche und großflächigen weißen Kacheln ersetzt worden. Somit ist genug Platz um eine 10 kg Waschmaschiene unterzubringen. Das WC, Waschbecken und Heizkörper wurden selbstverständlich auch erneuert und der Gesamt-Optik angepasst.

• Eichen-Parkettboden Schlaf- und Wohnzimmer. Flur, Küche und Bad sind gefliest.
• Der Keller ist trocken und durchschnittlich groß.
• Gemeinschafts-Fahrradkeller
• Anwohnerparken (Zone 112) in der gesamten Umgebung

Energieträger:
Fernwärme

Lage:
Die im Herzen Hamburgs liegende Wohnung
bietet ein attraktives Wohnumfeld und gute Verkehrsanbindungen:
• U3, U1 und Bus (Lübecker Straße) 4 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt
• U/S Berliner Tor 11 Minuten entfernt
• S Landwehr 12 Minuten entfernt

Umfeld: (Zeitangaben in Gehminuten)
• Alster Schwimmhalle- 5 Minuten
• Außenalster - 10 Minuten
• Rewe - 6 Minuten / Aldi 8 Minuten
• Marienkrankenhaus 9 Minuten / Asklepios Klinik St. Georg 12 Minuten
• Hamburger Meile 17 Minuten
• Näherster Kiosk: Straße gegenüber
• Friseure, Restaurants, Kiosks, Fahrschule, Shisha-Bars, Beauty-Salons, Cafés und Bäcker auf der Lübecker Straße und teils auf Mühlendamm
• Spielplatz (eingezäunt) - 6 Minuten
• Auf der A1 (über B255) ist man in 8-17 Minuten Autofahrt

Bei Interesse bitte per Kontaktformular schreiben. Ich melde mich schnellstmöglich zurück.