3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.200
Orberstraße 6, 14193 Berlin - Grunewald

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-stöckigen Wohnhaus im begehrten Berliner Stadtteil Schmargendorf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 64 m², die intelligent auf 3 Zimmer verteilt ist. Besondere Merkmale: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und zum kulinarischen Genuss einlädt. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Landhausdielen aus Eiche versehen, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen. Das moderne Duschbad wurde erst kürzlich renoviert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet intelligente Lösungen für die Organisation und Aufbewahrung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zusätzlicher Stauraum ist im separaten Kellerabstellraum vorhanden. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon, der einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die Wohnung wird umweltfreundlich mittels Fernwärme beheizt, während die Kunststoff-Isofenster für eine optimale Energieeffizienz sorgen.

Die Wohnung ist frei lieferbar und bietet somit eine zeitnahe Verfügbarkeit. Mit diesen Annehmlichkeiten ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins ein behagliches Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einladenden Wohnung selbst zu überzeugen.

**AUSSTATTUNG:**

– Balkon – Neues Duschbad – Neue Einbauküche – Landhausdielenparkett aus Eiche – Abstellraum in der Wohnung – Einbauschrank – Kellerabstellraum – Fernwärme – Kunststoff-isofenster

**LAGE:**

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer lebendigen Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Schmargendorf. Die Umgebung des Objekts ist durch eine belebte Atmosphäre geprägt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner. In unmittelbarer Nähe der Immobilie verkehren mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern ermöglicht auch eine unkomplizierte Erkundung der Stadt. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In Laufnähe stehen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Zusätzlich können Bewohner verschiedene Grün- und Parkanlagen nutzen, um die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen. Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen und Bars tragen dazu bei, dass sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Die ruhige Lage des Stadtteils, die Nähe zur Natur und die hohe Wohnqualität machen Schmargendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier lässt es sich nicht nur gut leben, sondern auch entspannen.

**VERKEHRSANBINDUNG:**

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Hohenzollerndamm liegt nur 500 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Pendlerbahnen S41, S42, S45, S46 und S47 sowie diverse Buslinien. Diese Verbindungen ermöglichen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt. Für Autofahrer bietet die Autobahn A100, die sich in der Nähe befindet, eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Dies erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern ermöglicht auch Ausflüge in die umliegenden Regionen. Insgesamt präsentiert sich die Lage dieses Objekts als äußerst praktisch und lebenswert, wodurch es eine ideale Wahl für diejenigen ist, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen suchen.

**WEITERE INFORMATIONEN**

Besichtigungstermine Lassen Sie sich von uns beraten! Unsere telefonische Erreichbarkeit: montags bis donnerstags 9:30 bis 19:00 Uhr. freitags und samstags 10:00 bis 17:00 Uhr Reservieren Sie am besten heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin!

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung der Käufer 3% Maklerprovision zzgl. gesetzlich geltender MwSt. (gesamt z.Z. 3,57% inkl. MwSt.) vom endgültigen Erwerberpreis an uns zu zahlen hat.